深汕特合区私宅用地单价一年半涨逾两倍 征地分红仅是短期利好

每经记者 吴泽鹏 魏琼 每经实习编辑 梁秋月

深汕特别合作区（以下简称合作区）的概念，让合作区内房价在半年时间从低于3000元/平方米涨到6000元/平方米左右，涨幅翻倍。

合作区的利好带来房价的快速上涨，给当地人带来困扰的同时也带来希望，村民感叹房价飞涨买不起房子，期待着合作区可以带来更多就业机会以及福利保障。

《每日经济新闻》记者在合作区内走访发现，当地有人做起了“炒地皮”的生意。他们四处收集土地交易信息，或是自己囤积，或是担任“中介”角色，转手赚差价或是中介费用。

在此背景下，地价的增速甚至超过了房价的增速。以鹅埠镇东寨为例，去年，这里住宅用地价格不足3000元/平方米，如今，住宅用地在房产中介挂牌价格甚至可以达到1.1万元/平方米，增幅超过2倍。

“以前大多是1500、1800的价格，去年2月份开始涨，后来涨到3500，今年涨到6000、8000甚至10000。”记者在合作区管委会附近某地产中介内遇到一位“炒家”，她自称曾帮助朋友成交了不少地皮，一路看着地价涨起来。

征地分红建新房

从广州发往粤东的高铁坐满了人，大约90分钟，列车在“鲘门站”停下，这是进入潮汕地区的第一站，正值午间，下车的人稀稀落落，几分钟后，列车再次起步，站台迅速恢复安静。

鲘门，与鹅埠、赤石以及小漠合为合作区四大城镇，行政区划上，隶属汕尾市海丰县。目前，合作区内的高铁站便设在鲘门，一小时可抵达深圳。与粤东的汕头、潮州、揭阳三市相比，这里接壤惠州，与珠三角距离近得多。

走出车站，鲘门便展现在眼前，作为合作区四镇之一，目前，这里各处都在加紧开发建设。从鲘门到合作区管委会的路上，万达杰薄膜制品生产基地、虹菱电器研发生产基地等一个个投资项目出现在道路两旁，泥头车接连而过，带起一片尘土飞扬。

《每日经济新闻》记者从合作区管委会拿到的投资指南等宣传资料显示，2016年，合作区第一次单独统计经济指标，实现地区生产总值25亿元，完成全社会固定资产投资66.08亿元，实现规模以上工业总产值38.13亿元。截至2017年6月，合作区项目总计134个，总投资540.95亿元，其中，产业项目64个，总投资316.31亿元；基础配套设施项目70个，总投资224.64亿元。

受益于政策利好以及资本的进入，这里成为真正的“热土”，本地人也从土地获益。

“征地分红可以分到不少，我们本地人在村里都有地嘛。”这位在鲘门站载客的90后年轻司机何先生在与《每日经济新闻》记者的闲聊中如是说道。

记者于9月12日实地走访了一个村子，但发现村内居住的人已不多，在当地人指引下，记者来到一户殷实人家，但该人家对分红一事笑而不语。

“这个村子，只有一位单身的老汉没有建新房子，其他的所有人家都建新房或者翻新了。”从该村出来，途径赤石镇新联管区附近时，何先生指着道路旁边的新房如是介绍。

“都是通过征地拿到了分红吗？”记者问，“是啊，也是在两年前左右。”何先生回答。

已不允许私人建房

因为存在被征收得到分红的可能性，这里的土地变得异常珍贵，“炒地皮”由此而生。

9月11日下午，《每日经济新闻》记者以投资者身份走访鹅埠市场附近一地产中介看到，其挂出的一块住宅用地地皮价格为110万元，该地块位于鹅埠东寨，面积100平方米，有村委证。按此价格计算，该地块单价达到11000元/平方米。

“这个价格太贵了，我是想买（住宅用地）的，想自己多建一栋房，但现在这个价格，接受不了，太贵了，弄不好砸自己手里了。”面对过万的地价，地产中介内一位打算置地的当地人说道。

据该人士介绍，其去年上半年曾帮朋友购置同样位于东寨的地皮，当时成交总价仅为35万元，且当时交易的地块面积达到120平方米。

若以此计算，去年上半年，东寨地价不足3000元/平方米，目前，其地价飙升至11000元/平方米，涨幅达到277.14%。

该人士还带领记者走访了其为朋友购置的多处地皮，其表示，两年下来，看着地价一步步从不足2000元/平方米到目前动辄上万元，已经不敢再下手。

值得注意的是，《每日经济新闻》记者现场看到，在鹅埠镇大多私人住宅用地上，尚未完工的楼房建筑目前均已处于停工状态。据当地包括中介在内的多位人士均表示，目前，合作区内已不允许私人建房，“偏一点的地方，就有人偷偷建，但经常有人来查，一律停工。”前述鹅埠市场附近的地产中介说道。

此外，记者在中介挂牌中还看到，一块位于同样位于鹅埠的工业用地，面积为4000平方米，价格为2000元／平方米。

“现在不管是卖房，还是卖地，都很少了，除非真的急需用钱，否则都在等政策出来，由深圳全面管理，做深圳人。”何先生说道。记者走访发现，这也是当地大多人的想法。

洪先生曾在村里担任过村长职务，他考虑得更多，“没有产业支撑是不行的，补偿点钱，花完了呢？到时地也没了，也不可能回去种地；我们更希望的是，合作区能带来更多的就业机会、社会福利。”

9月11日下午，记者还走访了合作区管委会尝试采访，但相关人士称，深汕特别合作区还处于“埋头苦干”阶段，目前不便接受采访。