世纪金花入场不足三年即撤店旗下商超两年间溢利下滑38%

▲秦汉唐广场施工现场

秦汉唐广场一度也曾繁盛，而世纪金花（00162，HK）星光城的出走被看做是广场由盛转衰的标志。

2013年，世纪金花星光城在秦汉唐广场开始营业。彼时，这家西北商业地产龙头也曾对这座新开商场寄予厚望，不仅自身经营已久的传统模式搬来这里，也开始尝试新业态，试图由此走上转型之路。

然而时间尚不足三年，2016年初，世纪金花星光城即黯然离场。易居研究院研究总监严跃进对《每日经济新闻》记者表示，过去五年商业地产的确受到互联网很大冲击，但是大多店铺的关门主要是由于自身缺乏经营能力，而这也与企业自身资金实力有很大关系。

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曾以此为转型开端

2013年新年伊始，西安寒冷的天气也掩不住一片欢庆。刚刚开始营业的秦汉唐广场，迎来了它的一位重量级嘉宾——世纪金花星光城入驻其中。处于西安市曲江新区最核心位置的商圈，无论秦汉唐广场自身，还是世纪金花，都对未来充满期许。

世纪金花星光城的开业，被看做是这家老牌百货公司开始谋求转型的标志，它是世纪金花打造“全业态购物中心”的开端。此后不到一年的时间，世纪金花即按照这样的全业态模式投建作为旗舰店的南门时代广场。

根据宣传，世纪金花星光城囊括了五星级的豪华影院、1300个超大停车位以及3000平米的街心花园。在世纪金花星光城官网上，店面介绍一栏显示，该购物中心总建筑面积近4万平米，集时尚百货、主题功能店、创意潮流商品为一体的Shopping Mall，囊括了A、B、C、D四大区域。

其中A区是以时尚百货为主营业态。B区布局主营快时尚潮流品牌，IMAX高端立体影院入驻，实现超强客流聚合。C、D区是多功能体验店、主题餐饮、创意商品的集合。星光城的配置，放在任何商场，都绝对谈不上差。然而在营业后不到三年，世纪金花星光城即黯然退场。

2016年2月，世纪金花发布盈利预警，称截至2015年底，预期经营溢利同比下降10%，投资物业估值收益减少约93%。此外，公司亦在研究考虑关闭西安2间表现欠佳之门店。彼时，据赢商网报道，星光城即上述公告闭门的两家门店之一。

世纪金花星光城的退场，背后不仅暴露出广场设计的问题，还有世纪金花自身经营的窘境。

世纪金花星光城所在的大雁塔北广场，紧邻著名景点大雁塔，游人如织，客流量自不必说。然而这里是西安著名的单行道，车辆只能绕广场周边行驶。市民时常苦恼于这里的停车场难进难出，周边交通拥堵出入口难寻。而整个秦汉唐广场采用天街模式，大部分街区外露，也让不少人抱怨冬冷夏热体验不佳。

在星光城运行不善的同时，根据世纪金花2016年公告，世纪金花新疆友好门店撤场后，因未付清违约金及租金而被提起诉讼。连续关闭亏损门店后，世纪金花年报显示，截至2017年3月31日止年度，股东应占亏损约为3.52亿元，其中商誉减值拨备就占约2.73亿元。

根据世纪金花财务数据，2013年末，公司旗下百货商场及购物中心实现溢利6.05亿港元，超级市场实现溢利1504万港元。而截止星光城闭店前后的2015年末，百货商场及购物中心实现溢利下滑至3.74亿港元，超级市场实现溢利632万港元。两年时间，世纪金花旗下商超溢利下滑38%。

对于世纪金花此前的闭店，易居研究院研究总监严跃对《每日经济新闻》记者表示，“商业地产受电商冲击比较大”。但他还表示，尽管冲击客观存在，但闭店与商场本身消费模式、商业模式的转变不足有关。“传统商场，商业地产过去做的不好的，受到挤压肯定是有的，但也和它的抗风险能力比较弱有关系。”

此后记者试图联系世纪金花，然而电话未能接通。