上海再成交4宗租赁住房用地 上海地产集团零溢价摘地

每经实习记者 程成 每经编辑 卢祥勇

上海再次成功出让租赁住房用地。《每日经济新闻》记者从上海土地市场官网获悉，9月13日下午，位于上海市浦东新区、长宁区和徐汇区的4宗租赁住房用地，被上海地产集团成功以16.88亿元的底价摘得。出让合同显示，上述4宗地块总规划建筑面积21.83万平方米，建成后将提供不低于2660套租赁住房。

短短40天内，上海已有6宗租赁住房用地成功出让，全部是被国企竞得。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，国企在追求市场效益的同时，可以更好地兼顾社会效益，后续不排除国企继续获得租赁住房用地的可能。

本地国企再次底价摘地

出让公告显示，编号为201710301的地块，位于浦东新区北蔡社区，占地面积5.31万平方米，总建筑面积13.28万平方米；起始价和成交价均为8.96亿元，楼面价约6750元/平方米。第三方平台数据显示，目前周边在售二手房均价在6万-8.5万元/平方米。

编号为201710302的地块，位于长宁区古北社区，占地面积0.93万平方米，总建筑面积2.79万平方米；起始价和成交价均为3.57亿元，楼面价12796元/平方米。目前周边在售二手房均价在7.4万-9.5万元/平方米。

编号为201710303的地块，位于浦东新区南码头街道，占地面积1.75万平方米，总建筑面积4.38万平方米；起始价和成交价均为3.45亿元，楼面价7886元/平方米。目前周边在售二手房均价在5.2万-7.3万元/平方米。

编号为201710304的地块，位于徐汇区漕河泾社区，占地面积0.77万平方米，总建筑面积1.39万平方米；起始价和成交价均为0.9亿元，楼面价6494元/平方米。目前周边在售二手房均价在7.7万-9万元/平方米。

上述地块原本挂牌截至日期为9月22日，在9月12日11时30分前，仅有上海地产集团一家竞买人提交了竞买申请。按照出让规定，上海地产集团成功以底价竞得。

工商资料显示，上海地产集团为上海市国资委下属国有独资企业，官网信息显示其发展目标为“以更高的效率和更可持续的方式服务（上海）市委市政府，在服务市委市政府大局中做强、做优、做大地产集团。”

值得注意的是，上海在此前于7月24日首次推出的位于浦东新区和嘉定区的2宗租赁住房用地，分别被上海张江（集团）有限公司和上海嘉定新城发展有限公司竞得。上述两家企业分别为浦东新区国资委和嘉定区国资委下属国有独资企业。

“住建部等9部委在关于发展住房租赁市场的相关文件中，明确提出要充分发挥国有企业的引领和带动作用，支持相关国有企业转型为住房租赁企业。从上海近两次租赁住房用地成交来看，国有企业先行先试的特点很明显。”严跃进告诉《每日经济新闻》记者。

10宗租赁住房用地待上市

截至目前，上海已成功出让了6宗租赁住房用地，总建筑面积42万平方米，将提供租赁住房不少于4547套。此外，浦东新区、静安区、黄浦区、长宁区、杨浦区的规土部门也先后公示了10宗租赁住房用地，其中浦东新区5宗，静安区2宗，黄浦区、长宁区和杨浦区各1宗，总规划建筑面积约70万平方米，计划供应租赁住房约9000套。这10宗地里有多宗土地在性质变更前为商办用地或商业用地。

此前发布的《上海市住房发展“十三五”规划》显示，十三五（2016-2020年）期间，上海市将新增170万套住房供应，其中商品住房约45万套、租赁住房约70万套、各类保障性住房约55万套。此外，以市场为主，新增代理经租房源30万套（间）左右。仅租赁住房在“十三五”期间的供应量中的比重就超过40%，远远高于商品住房的供应。除了上述16宗地将提供不低于约1.35万套的租赁住房外，未来3年上海还将新增68.65万套租赁住房。

8月29日，国土部、住建部联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，上海是13个试点城市之一。其实，上海于2009年就曾进行了集体建设用地建设租赁住房的相关探索，其中较为成功的闵行区七宝镇联明村的联明雅苑项目已于2010年投入使用，提供404套租赁住房。

严跃进向《每日经济新闻》记者分析，集体建设用地建设租赁住房，在上海建设用地指标日益紧张的大背景下，对有效盘活存量土地资源，增加租赁住房供应具有积极意义。