加快产城融合 碧桂园布局科技小镇

8月26日，碧桂园成功入选新华社“民族品牌传播工程”首批企业之后，碧桂园集团党委副书记、碧桂园集团副总裁兼集团新闻发言人朱剑敏对媒体说起了碧桂园最近一直推行的科技小镇项目。尽管项目的诸多细节没有被披露，但朱剑敏表示9月，碧桂园的第一个科技小镇“广东惠州的潼湖科技小镇”项目的产业展示中心将对外开放。 站在千亿销售的台阶上，碧桂园也在探索新的发展模式，而科技小镇无疑担负了碧桂园探索新型产业发展模式重任。未来，碧桂园将投入重金，按照不低于森林城市的建设标准开发多个科技小镇，科技小镇将成为碧桂园未来的新增长点。 稳步布局 2016年4月，碧桂园开始筹备科技小镇项目；同年8月，碧桂园响应国家提出建设特色小镇的号召，发布了“产城融合战略”，未来逐步投入重金落实。目前，碧桂园已在长三角、珠三角和京津冀地区完成了科技小镇初步的布局。 朱剑敏介绍，2017年5月3日，碧桂园创新小镇获取首期用地，这个项目是碧桂园产城融合战略的首个科技小镇项目，也是广东省首个动工的科技小镇示范项目。 “小镇首期占地面积约25万平米的规模，美国思科的物联网、软通动力、李开复创新工场均会入驻碧桂园潼湖科技小镇。”朱剑敏说，“碧桂园已经把科技小镇作为碧桂园的战略发展方向，在这一领域进行实实在在的发展。” 在定位上，碧桂园潼湖科技小镇将借助合作伙伴在移动互联、大数据及智慧城市等方面的领先优势，形成以物联网、移动互联及大数据为核心主导产业，智能控制、智能制造及科技服务为配套产业的发展平台，目标是成为世界级的物联网和智能控制产业基地。 5月17日，华兴资本、软通动力、创新工场、明匠集团、深圳无人机协会等近80家企业机构现场签约进驻碧桂园潼湖科技小镇。除了软通动力、明匠集团这样的行业龙头企业外，项目还引入了中城新产业控股、无锡物联网产业研究院、深圳市物联网智能技术应用协会等10余家平台机构，智璟科技、广东泰一高科技、深圳乐行天下等很多成长型创新类中小企业也将在该项目落地发展。 6月30日，碧桂园与深物联产业共同体在顺德碧桂园总部签署战略合作协议，碧桂园出资20亿元，支持深物联共同体设立物联网产业扶持基金；双方将共建智慧产业联盟，推动科技小镇在中国的快速布局和发展。 产业先行 根据碧桂园的发展战略，科技小镇是产业先行，先产后城，对于每个项目，碧桂园都将因地制宜地突出主导产业，以主导产业为支撑，引入龙头企业和产业发展基金，孵化和扶持全产业链发展。 朱剑敏表示，比起传统模式，科技小镇的产业链和周期要比普通住宅长得很多。以碧桂园潼湖科技小镇为例，整个项目中住宅所占比例不能超过30%，土地也以一类工业用地和商业办公用地为主。 在建设内容上，首期启动便是大数据与云计算中心、物联网设备研发区、产业办公区、产业发展中心商业、交通中心、酒店、配套商业和少量住宅等。朱剑敏说：“这对于碧桂园来说，已经不是一次简单的试水，而是战略性的选择。所有的人才、资金、资源都需要向这里调和。” 国家发改委宏观经济研究院产业经济与技术研究所所长黄汉权表示，产业迈向中高端，是中国经济必须迈过的坎，而科技创新是产业迈向中高端的关键。而碧桂园在推动科技创新的过程中，将自己定位为企业创造更理想、成本更低的创新发展环境和平台。 以产业用地为主，意味着科技小镇将是一个重资产、长周期的项目。朱剑敏表示，具体到盈利点，科技小镇的城市综合运营可以产生很多经济效益，公司也有计划成立产业基金，进行相关产业的孵化。此外，探索大比例重资产自持物业的资产证券化也是一个路径。“我们对收益的预期还是比较乐观的”他说。 再造千亿 朱剑敏表示，碧桂园从创立到今天走过了25年的历程，创始人在公益慈善方面捐赠的费用已经超过32亿，碧桂园也逐渐成为人们耳熟能详的知名品牌。2017年对中国民族品牌而言应该是值得纪念的一年，国家设立了“品牌日”，碧桂园有幸成为新华社“民族品牌传播工程”的入选企业。 一直以来，碧桂园不忘初心，努力落实创始人杨国强的理念，“建老百姓买得起的好房子”。25年来，碧桂园认真践行中国新型城镇化战略，从最初在郊区造大盘，逐渐过渡到三四线城市建改善性住房，直到升级到如今的科技小镇。 朱剑敏表示，科技小镇以碧桂园做重资产，入驻企业轻资产的模式运营，在打造科技创新平台的同时，也为碧桂园在后3000亿时代开辟一条有别于传统房地产的发展路径。“我们也希望新华社‘民族品牌传播工程’能够传播碧桂园在社会责任方面的担当，支持碧桂园成长为一个国际知名品牌。”