杭州主城区8宗地块出让 “外来户”拿下4宗宅地

    每日经济新闻 2017-09-04 23:24

    今日(9月4日),杭州主城区迎来8宗地块集中出让,这是“现房销售”政策取消后,杭州主城区第二次大规模集中推地。

    其中4宗宅地出让均达到70%封顶溢价,最终成交总价超过83亿元,分别由金科地产,金地集团、温州时代集团和九龙仓拿下。值得一提的是,当日拿地的4家房企非杭州本土企业,金科地产及温州时代集团均为首次进入杭州市场。

    每经编辑 每经记者 沈溦    

    每经记者 沈溦 每经编辑 宋思艰

    两宗宅地三年半后才“梅开二度”

    9月4日,杭州主城区出让8宗地块,四宅四商,宅地分别位于下城区三塘区域、拱墅区运河新城、江干区九堡、滨江区西兴板块。

    值得一提的是,本次出让的4宗宅地中,均为稀缺资源,其中距离上次推地时间最长的是运河新城,其次是九堡,均有三年半以上的时间未推出宅地。

    据《每日经济新闻》记者统计,当天土地总出让面积18.4717万平方米,可建体量49.4万平方米,总起价69.98亿元。

    当天首宗出让三塘宅地是板块内今年第二次宅地供应。该宗宅地起始楼面价高达21443元/平方米,最终九龙仓以总价10.97亿元,楼面价36453.48元/平方米摘得,其自持比例25%,记者注意到,该楼面价也再次刷新三塘宅地楼面价纪录。同时这也是自2015年10月以来,九龙仓在杭州土地市场首次补仓。

    另外,金科地产摘下运河新城宅地,楼面价18934.58元/平方米,自持15%。该地块也是近4年来首次土地出让。

    另两宗宅地,江干区国际商贸城宅地最终落入金地口袋,楼面价21590.02元/平方米,自持比例26%。温州时代集团大地房地产以楼面价31851.37元/平方米、自持比例25%拿下西兴宅地。

    四宗商业地块则分别由太平保险、杭州杭远房地产、杭州望海潮摘得。

    业内:本土和外来房企考虑不同

    值得一提的是,本次出让4宗宅地中,无一例外均为杭州本土以外企业摘得,当日德信、滨江、大家、天阳等多家杭州地产公司均在竞拍现场,不过一无所获,记者注意到,今年以来,杭州土地市场上,本土地产相对比较沉寂,德信仅斩获一宗之江宅地和萧山宅地;天阳只拿下一宗丁桥宅地;大家没有土地落入口袋。

    相比较而言,外来地产企业依旧“虎视眈眈”,除拿地企业外,包括碧桂园、金茂、万科等外来大鳄均参与本次土地竞拍。

    双赢置业营销机构总经理章惠芳对《每日经济新闻》记者表示,相比外来房企和本土房企对待土地市场的不同反应可以看到,两者对房地产市场预期有差异。本轮杭州出让土地,可能因为以往市场热度并不高,外来房企更多以横向视角切入,着眼于土地所在区域未来市场发展的预期;本土房企则从过往经验出发,对过去并不确定的区域市场更为谨慎。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,杭州土地市场受追捧,从侧面也说明了一点,优质的可投资的城市其实不多,所以房企需要通过类似的投资来实现战略扩张。当然这也给了此类城市后续一些新的启示,比如说要继续收紧当地的购地和购房政策。

    不过,严跃进也对追高入市提出看法:“追高的风险关键要看两点:第一是此类杭州土地储备占具体房企土地储备的比重是否大,如果不大,那么风险其实不大的;第二是要观察后续杭州楼市周期走势,毕竟潜在的库存即投资投机客的房源还在那里,这可能会影响高价风险的消化。”

    透明售房网数据显示,根据杭州国土资源局的土地挂牌公示,截至9月1日,杭州市预计9月出让的挂牌地块有45宗(其中涉宅用地27宗),主要位于主城区、萧山、余杭,总出让面积156.68万平方米,可建筑面积339.72万平方米,总起价397.47亿元(市区392.95亿元)。其中涉宅地块27宗(市区24宗),总出让面积127.64万平方米,可建面积272.35万平方米(市区253.41万平方米)。

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