华侨城商业竞得西安30亩商服用地 闲置多年黄金位置城改地到手

每经记者 李琦蕊 每经编辑 宋思艰

华侨城A子公司出手

西安市雁塔区一宗商业用地的出让引起各方关注。

西安市国土资源网上交易系统显示，8月22日，雁塔区成交一宗商业用地被拍走，成交价17379万元，竞得人为唯一出价方华侨城商业。

根据出让公告，这宗编号为YT3-18-16的土地位于雁塔区长安南路以东、雁塔西路以南，净用地面积20611.56平方米，约合30.9亩，按照华侨城商业的拿地价，每亩均价562万元。根据规定，该地块为商服用地，要求容积率不大于13.5，建筑密度不大于72.1%，绿地率不低于10%。

值得注意的是，该宗地原为西安市东八里地区城中村改造项目用地，竞得人需对原土地使用者按协议进行补偿。按照补偿公告，华侨城商业尚需支付拆迁补偿费43858.5万元，失地养老保险金2025万元。综上，华侨城商业共需支付6.33亿元。

此外，按照协议，竞得人还需配建安置建筑、文化活动站等，有媒体根据现有成本，估算得出配件设施成本需近4亿元。也就是说，这宗30亩的土地，华侨城为此付出的成本或许超过10亿元。

《每日经济新闻》记者查询工商资料后注意到，华侨城商业于2016年6月在西安市雁塔区注册成立，系华侨城A旗下控股公司，上市公司间接持有其70%股份。公司剩余30%股份由莱安地产集团有限公司（以下简称莱安地产）全部持有。

地块归属历经变迁

华侨城商业所摘地块之所以引得各方侧目，除高企的拿地价之外，其地理位置也是重要因素。

根据西安市国土资源局网站的描述查阅地图，可知该地块紧邻地铁线，交通便利，属于东八里村改造项目。在华侨城商业摘地之前，该宗地块可谓命途多舛。

从公开报道可知，2011年起，西安市开始着手改造东八里村，意图将其打造成小寨商圈升级的关键地点。

根据市县招商网2011年披露的信息，项目建成后将是大型时尚主题城市综合体，即一个集购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游、文化、居住于一体的一站式消费中心。

2012年西洽会上，中铁建设集团与雁塔区签定协议，预计总投资100亿元，建设规模超过80万平方米，打造功能型都市建筑综合体。

但签约过后，中铁建设集团并未真正拿下东八里改造项目，最终花落莱安地产，也就是现在的西安国际中心项目。

去年11月，华侨城收购莱安地产西安国际中心项目的消息被媒体披露，华侨城以合作开发形式介入到西安国际中心项目。

在此项目之前，华侨城早已布局西安。在此次所摘地块南侧不远，就是华侨城此前开发的住宅项目，华侨城108坊别墅是公司在曲江打造的高端住宅项目。此外，华侨城还曾在西安打造其商务办公项目开山之作长安国际。

23日，《每日经济新闻》记者致电华侨城，但截至发稿时电话尚未接通。而对于与华侨城合作一事，莱安地产工作人员表示，不清楚项目合作的事情，称记者咨询华侨城更合适一些。