每日经济新闻

    SOHO中国还有40亿待售资产 未来仍将加码3Q

    每日经济新闻 2017-08-22 19:30

    SOHO中国(00410.HK)中期业绩发布会于今天(8月22日)下午在香港召开,SOHO中国董事长潘石屹和总裁闫岩、财务总裁唐正茂共同出席。

    业绩发布会上披露,SOHO中国今年上半年营业额约10.7亿元(人民币,下同),同比上升47%;租金收入约8.18亿元,同比上升17%;净利润约39.82亿元,净资产负债率仅为43%。可见,SOHO中国近三年来通过资产出售,已降低了负债率。而据唐正茂透露,资产出售行为还将继续。

    上述财报公布后,SOHO中国股票午后涨幅最高一度达7.64%,截至收盘SOHO中国涨6.21%。

    每经记者 吴若凡 每经编辑 卢祥勇

    两个项目正在出售中

    据记者统计,2014年至今,SOHO中国先后出售SOHO世纪广场、上海虹口SOHO、SOHO海伦广场和SOHO静安广场。三年时间通过出售旗下资产,SOHO中国已成功变现超过200亿元。

    上海虹口SOHO是在刚刚过去的6月出售的,资料显示,虹口SOHO项目位于上海市四川北路商圈,总建筑面积约9万平方米,可租面积约7万平方米,是集办公、商业于一体的综合体。此次交易的销售价格高出成本53%。SOHO中国方面表示,“(该项目)实现盈利的同时,为公司带来了充盈的现金流。这也再次印证了SOHO中国在京沪黄金地段办公物业的高价值、强流动性和抗风险能力”。

    唐正茂今天直言,目前市场处于资产荒,重资产的价值提升并不高,物业资金回报率低,因此公司利用资产环境定期做资产销售,一方面实现现金回流;另一方面使公司更轻盈,达到资产、负债各方面的平衡。据唐正茂透露,光华SOHO和虹桥的凌空SOHO项目的出售正在进行中。

    财报则显示,今年上半年,SOHO中国净利润约39.82亿元,租赁毛利率约为80%。另公司总负债365.66亿元,净资产负债率降低至43%,融资成本为4.4%,净借贷占归属公司股东权益的比率约为43%。截至6月30日,SOHO中国的现金及现金等价物为34.41亿元,银行存款2.53亿元,持有待售的处置组的资产有40亿元。

    3Q未来仍将加码

    随着旗下项目被陆续出售,SOHO中国已经从原来那个“买地建房”的开发商彻底成为了如今的“包租公”。潘石屹直言,“如果说,过去是建房子,现在就是要最大限度地利用每一平米,去实现远大理想。”

    从目前SOHO中国的物业看,今年上半年SOHO中国除新启动出租的SOHO天山广场外,成熟物业的平均出租率达约97%,租赁毛利率达80%,经营状况稳定。据介绍,SOHO天山广场于2016年底完工,2017年3月底开始出租,目前出租率正在稳步提升。2018年底位于北京丽泽金融商务区的丽泽SOHO和上海古北国际商务区的古北SOHO也将完工,届时SOHO中国将有更多核心地段的优质办公楼资源入市,进一步充实可租面积。

    不过SOHO中国在具体运作上将从重资产模式逐步向轻资产模式转变。潘石屹表示,由于重资产模式的利用率特别低,有些城市的办公楼空置率高达50%,所以SOHO中国的初衷是通过一个平台,把过去建设的办公楼利用起来,向平台化、轻资产模式发展,未来的业务重点也将放在3Q业务上。

    3Q是SOHO中国推出的共享办公空间,目前已在全国拥有19个中心、17000多个座位,在北京、上海占有最大的市场份额。但潘石屹直言,3Q目前还是实验室产品,并不完善,目前19个项目中有4个项目不赚钱,主要是因为规模太小。唐正茂也表示,目前3Q只占SOHO物业面积的10%,收入不占大份额所以不做分开披露。

    高力国际的数据则显示,目前北京市场内的共享办公中心达到860家,上海为235家,行业竞争加剧。

    SOHO中国计划继续在全国运营共享空间,唐正茂则表示拓展的原则性会加强。SOHO 3Q有选址原则、租金原则、规模原则,比如单个中心工位不少于800个,面积至少要4000平以上。

    CBRE认为,租赁共享办公空间可以降低租金及装修成本,并获得灵活的租期和面积。整体而言,中国的共享办公空间市场会继续显现增长势头。

    高力国际也指出,到2030年,30%的企业地产组合会是灵活办公空间,该行业将继续保持增长。传统的服务式办公空间运营商在中央商务区拿地,联合办公空间运营商倾向非中心区域的分界也会模糊。

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