滨江集团中报营收下降净利同比增长 城中村改造、小镇特色项目待观察

每经实习记者 唐洁 每经记者 沈溦 每经编辑 宋思艰

新增土地储备劲头大

滨江集团2017年半年报显示，期内实现地产销售额224亿元，同比增长31%，销售带动期末预收账款较期初上升18%至234亿元。得益于武林壹号部分楼幢、万家名城二期等项目的陆续交付，其杭州地区销售额位列杭州市场销售金额第二名。

值得注意的是，2017年以来，滨江集团在新增项目方面表现较为“显眼”。

据披露，2017年上半年，滨江集团通过合作、收购和直接竞拍等方式新增土地储备，例如收购杭大江东储出【2016】9号地块、深圳龙华区城市更新项目、义乌义土挂【2017】17号地块项目、杭州杭政储出【2017】28号地块项目，并竞得萧政储出【2017】7号地块，合计新增计容建筑面积80.11万平方米。

此外，滨江集团与温州中信昊园投资有限公司签订《温州市林里片区低丘缓坡利用项目合作开发合同》，双方拟合作开发温州市鹿城区林里片区低丘缓坡利用项目，项目合作范围土地面积不少于1000亩。

2017下半年，8月16日下午，滨江集团拿下杭州萧山两宗土地，受让价格共计32.26亿元。其中，萧山城区湘北单元北干街道五七路口E-15-1宅地，起拍价12.62亿元，起拍楼面价1.47万元/平方米。最终滨江集团以总价21.46亿元，2.5万元/平方米的楼面价拿下；另外萧山城区蜀山南B-09-1单元地块起拍总价7.62亿元，起拍楼面价1.18万元/平方米。滨江集团最终以1.67万元/平方米的楼面价，10.8亿元的总价竞得。

对此，中信建投研报指出，“2017年滨江集团延续年初以来的补库存节奏，据我们跟踪目前可售货值1523亿，下半年预计将继续在深圳、上海、杭州及一些浙江发达县市补充货源，有望在年底突破3000亿货值。”

业内：特色小镇建设亟须理性

杭州在今年初提出主城区城中村改造五年攻坚行动，“十三五”期间要完成主城区共178个村的改造，滨江集团已获取杭政储出[2017]28号地块股权，该项目为杭州城中村改造项目，据滨江集团董事长戚金兴7月26日公开表示，滨江集团将介入江干区分布在彭埠、苋桥、丁桥、下沙单元的14个旧改造项目，体量近300万方，货值达200亿。

8月18日，滨江集团董秘李渊对《每日经济新闻》记者表示，“公司将充分发挥本土优势，积极关注并力争参与杭州市区城中村改造项目，以更为稳健的方式增加杭州市场的土地储备资源，并计划将自持部分打造成长租公寓。”

除了参与杭州旧城改造项目，滨江集团在2016年获取了占地22万平方米的临安天目山地块，用于开发建设临安特色小镇，后续项目的开发进展到底如何？

对此，李渊表示，临安天目山小镇将是公司打造的一个集五星酒店、文化、旅游、休闲、度假、养生为一体的特色小镇。今年上半年，滨江集团与电建地产签署了战略合作协议，将在项目、股权、金融领域展开全面合作，同时，在雄安新区政策公布之后，公司与电建进行了积极的沟通，将利用滨江集团在小镇建设方面的一定优势，参与电建地产在雄安新区的建设。

不过，目前，国内正在掀起小镇建设热潮，上海交大城市科学研究院院长刘士林曾公开认为，小镇建设当前存在认识上存在偏差，发展定位不准确；企业主体作用不明显，集聚能力不强；缺乏长远规划，特色元素不突出；创新集聚转化困难、产业层次不高等方面的问题，亟须理性。