南京土拍现新模式 达限价后拼“出租面积”

全新竞拍模式

达最高限价后改竞“自持出租面积”

此次由南京市国土部门公布的出让公告共涉及8幅地块，其中城南2幅，河西1幅，江宁2幅，六合3幅，实际出让总面积约67万平方米，出让起始价达109亿元，包括住宅或商住用地性质的地块有5幅。

在城南西善桥板块，1幅商住性质的用地出现了“竞争自持住宅面积”的要求，这在南京土地市场尚属首次。

编号为2017G43的这幅地块位于雨花台区华新路以南、龙西路以北，西边紧邻东升裕园，实际出让面积7万平方米，土地性质为商住混合与轨道交通用地，综合容积率为3.42。该地块的挂牌价为34亿元，最高限价达48亿元。

公告要求，当地块达到最高限价时仍有两个及以上竞买人继续举牌的，将停止竞价，改为现场竞报商品住宅自持面积，每次竞报面积为1000平方米，竞报面积最高者为竞得人；当有两个及以上竞买人竞报自持全部商品住宅面积时，将转为在自持商品住宅内竞报保障性住房（含租赁住房）建筑面积，每次报建面积为200平方米，报建面积最高者为竞得人，所建保障性住房（含租赁住房）需无偿移交政府。

切合“租房方案”

房企不得改变用途，仅限出租

南京市国土部门表示，这是根据刚刚出台的《南京市住房租赁试点工作方案》要求，尝试在人员相对集中、交通便利区域选择部分住宅用地进行试点，当地块出让竞价达到最高限价时，开发企业不再继续竞价，而是改为竞争商品住宅自持面积，用于向社会出租，不得分割转让，不得改变用途，在遏制地价上涨的同时，向社会提供更多的租赁住房。

扬子晚报记者注意到，选择试点的2017G43地块坐落在雨花台区西善桥区域，与地铁2号线油坊桥站的直线距离约1.5公里，周边有东升裕园、福润雅居等多个住宅小区，生活配套相对齐全。值得关注的是，今年8月13日不载客试运行的宁和城际一期就在该地块的北边设有站点，站点名称为“贾西”，预计今年11月中旬就将全线开通运营，而这条线路的换乘站点共有4处，分别是南京南站、油坊桥站、马骡圩站和永初路站，届时交通便利性将大为提升。

业内人士表示，2017G43地块符合“人员相对集中”、“交通便利”这两个条件，因此成为自持地块的首个试点项目。不过该地块达到48亿的最高限价后才会竞报自持面积，能否达到最高限价仍有待观察。

其他地块

江宁方山梦工厂地块最高限价70亿

除了城南板块，其他区域的一些地块同样引人关注。在江宁方山，高新园方前大道以南的2017G50地块出让面积35万平方米，用地性质包括商业、娱乐、商住混合、二类居住用地等，综合容积率为1.35，最高限价达70亿。据介绍，这幅地块就是此前备受关注的梦工厂项目，功能定位为主题乐园、主题地产以及湿地游乐于一体的城市特色功能板块。地块要求竞买人或其控股股东的下属控股公司须拥有自主知识产权的动漫形象，竞买人应具备国内房地产开发一级资质，且不得联合竞买。

河西南区域则推出了1幅社区地块，位于平良大街与永初路交界处，出让面积2万平方米，地块内包含文化活动中心、体育活动中心、社区服务中心、育儿园或亲子园、社区一站式居家养老服务中心、老年人日间照料中心等，开发商代建后需无偿移交河西管委会，地块内还须配建2500平方米的菜场，由房企自持。该地块将为河西南片区增添配套利好。

本次出让的网上竞价时间为今年9月20日，其中城南2017G43地块若达至最高限价，将于次日下午3点在南京国土局现场竞报自持面积及保障房面积。

（扬子晚报全媒体记者 马祚波）