行业集中度持续上升越秀地产“淡定”不设千亿销售目标

每经记者魏琼每经编辑宋思艰

2017年，房地产行业集中度快速提升，规模增长成为房企获取竞争优势的一大筹码。包括雅居乐、时代地产、实地地产、美的地产等在内的众多粵派房企均公布了未来2～3年销售金额冲击千亿规模目标的计划。

8月18日，在越秀地产（00123，HK）业绩发布会上，越秀地产集团董事长张招兴对《每日经济新闻》记者表示，越秀地产将秉持一贯稳健发展的原则，未来规模肯定会扩大，但没设定在何时达到销售规模千亿元、几千亿元的目标。

上半年营收同比增长135%

据越秀地产公布的数据显示，2017年上半年，公司实现销售金额200.5亿元，同比增长25.1%，完成全年330亿元销售目标的60.8%；合同销售面积约为124.6万平方米，同比下降12.4%；上半年公司合同销售均价达到1.61万元/平方米，同比增长42.5%。

受益于销售均价上涨，在销售面积下降的情况下，越秀地产实现销售金额、营收上涨。上半年公司营收119.4亿元，同比上涨135%；毛利约为29.8亿元，同比增长132.9%；核心净利润约为10.4亿元，同比增长21.8%。

在毛利上涨的同时，2017年上半年，越秀地产毛利率为24.9%，同比下降0.3个百分点。

对此，张招兴接受《每日经济新闻》记者采访时解释称，像越秀地产这样规模的房企，某一个楼盘在某一个时间交楼会有高低，会有时间差，预计全年毛利率水平将会改善。

受益于业绩的增长，越秀地产决定将2017年全年销售目标上调至360亿元。下半年，公司可售货量大概为480亿元，下半年要实现近160亿元的销售金额，整体去化率大概为33%左右。

相对于多个粵派房企提出未来2～3年冲刺千亿规模的愿景，越秀地产近年业绩表现较为稳健。2015年、2016年，公司销售金额分别为249亿元、303亿元，2016年实现业绩同比增长21.7%。因此，若2017年最终实现360亿元规模目标，意味着同比增速约为18.8%，略低于2016年增速。

张招兴对《每日经济新闻》记者表示，目前房地产行业逻辑出现变化，越秀地产将秉持一贯稳健发展的原则，未来规模肯定会扩大，但没设定什么时候到千亿和几千亿规模的目标。

为保持业绩增长，越秀地产加快拿地步伐。截至公告日，公司在广州、武汉等地新增12幅地块，总建筑面积约为309亿平方米，权益占比面积为147万平方米。而2016年全年，越秀地产新增地块11幅，总建筑面积为421万平方米，权益建筑面积为204万平方米。

从布局的地域来看，越秀地产正在加快全国化布局，加快以武汉和杭州为中心的中部和长三角区域的布局力度。截至公告日，越秀地产土地储备为1503万平方米，权益土地储备为930万平方米。其中，珠三角占比51.5%，长三角占比24.7%，中部地区约为15.9%。