朗诗绿色地产并购动作不断 拟“跨省”控股两地产公司

每经实习记者 唐洁 每经记者 沈溦  每经编辑 宋思艰

先后出击马鞍山、武汉两城

据悉，项目公司为湖北供销徐东民生广场置业，其持有位于武汉市洪山区徐东村一宗住宅用地，宗地面积合计约3.23万平方米，可建建筑面积约13.05万平方米（含地下室）。

公告显示，徐东民生广场置业注册资本为2000万元。主要业务为房地产开发、商品房销售及物业服务等。据该项目公司于2017年6月30日的未经审核账目所披露的数据，其净资产及总资产分别约为1959.91万元及7.17亿元。

据朗诗绿色地产2016年年报披露，此前公司已经持有武汉徐东项目20%权益。此次交易完成后，朗诗绿色地产将持有该项目公司80%股本权益，并将与持有另20%股本权益的其他股东商讨项目公司管理及日常运作，以厘定徐东民生广场置业的账目处理方法。

《每日经济新闻》记者注意到，8月刚过半，这已经是朗诗绿色地产本月进行的第二项股权收购了。

据朗诗绿色地产8月2日公告，其全资附属公司南京朗铭将收购马鞍山星文房地产开发70%股权，代价为零，同时南京朗铭向马鞍山星文房地产开发提供股东贷款2.8亿人民币，期限为24个月，按年利率10%计息。

公告显示，马鞍山星文房地产开发由无锡星海拥有90%及由安徽日报拥有10%。安徽日报放弃对销售股份的优先购买权，交易完成后该目标公司将成为朗诗绿色地产的联营公司。

据悉，马鞍山星文房地产开发之主要业务为房地产开发，其持有位于马鞍山市九华路与霍里山大道交叉口东南角的一则住宅用地。该住宅用地共207亩，容积率1.8.该地块上的房地产项目为“大溪地·伊顿庄园”，该项目总建筑面积32.32万平方米，地上总建筑面积24.92万平方米。

前7个月签约销售额同比降近16%

值得注意的是，在竞标武汉洪山土地权益之际，朗诗绿色地产还于8月14日披露了其在浙江的一则出售事宜，公司的间接全资附属公司杭州朗辉（作为卖方）及杭州弘成（作为买方）订立该协议，据此，杭州朗辉有条件同意出售及转让出售浙江天元房地产开发60%股权及债权，预期出售收益1.53亿元，总代价为人民币2.66亿元（可予调整），其中销售股份代价为人民币9470万元及销售债权代价为人民币1.72亿元（可予调整）。

公开资料显示，浙江天元房地产开发主要业务为房地产开发经营，并持有浙江海宁市农发区商住用地，宗地面积29345平方米，其中商业用地使用年限40年，住宅用地70年。

易居研究院智库中心总监严跃进对《每日经济新闻》记者表示，对朗诗而言，相关股权转让和项目并购说明其正不断优化资产布局。通过项目抛售，有助于将一些收益性差的项目变现，以便收购其他优质资产。类似操作说明其总体依然在加码对地产行业的投资，但会结合轻资产导向，对不同项目进行梳理。

据悉，朗诗绿色房地产于2014年逐渐走向轻资产道路，从其2016年年报中披露的项目信息来看，其在部分项目中采取了“小股操盘”的模式，例如，其在朗诗熙华宁府项目中的权益比例为49%，在成都朗诗南门绿郡中的权益比例为25%，同时还持有了其他开发商项目的股权，如占杭州良渚万科未来城34%的权益比例。

今年以来，朗诗绿色房地产节奏似乎有所放缓，据其8月15号公告称，于2017年7月，集团（连同合营和联营）共同实现签约销售额（包括委托开发管理项目）约16.478亿元人民币（单位下同），同比减少39.82%；对应签约建筑面积约9.73万平方米。

此外，于2017年1～7月，集团共同实现“朗诗出品”签约销售额约115亿元，同比减少15.92%；签约建筑面积约54.05万平方米。