广州祭出绝杀高房价利器 计划未来五年供应住房75万套

每经记者 魏琼 每经编辑 张海妮

加大供应稳房价

2016年年底，广州国规委发布的《广州市2017~2019年住宅用地供应三年滚动计划》显示，2017~2019年计划住宅用地供应分别为564.6689公顷、495.3466公顷及491.8856公顷。

广州国规委发布的最新的供地计划显示，未来5年，广州供应住宅用地3200公顷，年平均计划供应住宅用地640公顷，保障建设75万套住房。

广州商品房市场发展了近20年，住宅年竣工套数最高在10万套左右，去年仅8万套，这次计划年供应15万套。由此来看，广州市明显加大了住宅用地供应计划。

方圆地产首席市场分析师邓浩志接受《每日经济新闻》记者采访时表示，此次住宅供地计划非常宏大，如果能够落实，可以从根源上解决高房价问题，大量新增供应肯定能缓解目前市场严重的供求矛盾。

知名房地产专家龙斌在接受《每日经济新闻》记者采访时也表达了类似的观点，如果未来2~3年能保持这么大的住宅用地供应，那么广州房价将趋于平稳。加上政府将灵活采取 “限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”等措施控制地价，地价传导房价的效应将会减弱。这是政府建立房地产市场健康平稳发展长效机制的重要环节，从供需关系调控房价。

邓浩志指出，此次大幅提升供应，住房指标、土地储备是否足够，能否落实到位需进一步观察。

据戴德梁行发布的数据显示，2017年上半年，广州土地供应规模加大，成交面积达488.6万平方米，同比上涨72.4%，成交金额同比攀升160.3%达522.1亿元。

供地计划显示，未来广州将优化住宅用地供应空间结构，内环以普通商品住房用地为主，主要供应存量住宅用地；内环与外环之间以普通商品住房用地为主，外环与北二环-东二环-广明高速之间以普通商品住房用地、租赁住房用地为主，依托轨道交通，供应普通商品住房、人才公寓。

租赁市场难点待解

此次土地供应计划体现了政府落实鼓励租赁市场发展的政策：未来五年专供租赁住宅用地825公顷（占此次供地总计划的25.8%），提供租赁住房15万套。鼓励房地产开发企业自持商品房，以出租方式供应市场，增加租赁住房有效供应。

邓浩志认为，专门提出供应租赁住房用地，会对培育租赁市场起到积极的作用，但目前发展租赁的配套政策的吸引力还不是很大，企业盈利空间不足，所以企业参与的积极性并不算太高。未来除了增加土地供应外，还需要配套政策出台，需要观察市场的进一步反应。

据58同城提供的数据显示，预计到2030年，全国租赁人口占比可达20%，租赁市场的规模预计将达到4万亿元。

广州作为一线城市，为人口净流入大城，租房需求庞大。在龙斌看来，当前市场租赁需求庞大，但是发展租赁业务还需要传统观念的改变，目前政策支持力度还不够。租赁投资市场还需要培育，需要市场化的机构运营，目前这样的市场主体较少。加上目前租赁回报率低，运营租赁物业还看不到盈利的前景，距离租赁时代来临还有一定的距离。