保利余英：未来房企不到300亿规模可能会消失

每经记者 魏琼

8月8日，保利地产集团副总经理余英在2017年博鳌房地产大讲堂上指出，未来房企占的份额会越来越大，集中度会越来越高。未来可能万亿才是真正的高度，如果没有300亿，在中国房地产行业可能就要消失了。

余英认为，2017年上半年，排名前五的房企同比增长率增加36%，行业集中度趋势越来越明显。即便如此，我们跟美国一些发达国家行业集中度相比仍然有一定差距，这意味着未来房地产的集中度千亿万亿房企真的会出现。

规模效应的优势在哪儿？余英表示，可以使得成本端上下游拥有很强的溢价能力，同时通过标准化降低成本，也可以较低成本获得较大资金。做大规模对人才吸引、融资和拿地能力等方面都有优势。

余英认为，规模的提升将不仅能够使大房企跑得更快，而且能够跑得更稳。

同时，余英认为目前市场处于存量高位、增量崛起的时代，通过对比15个大中城市历年来一二手成交数据可以发现，当前二手房成交与一手房成交差距已在逐渐变小。

具体而言，2016年一手房成交144万套，二手房是158万套，比例已经小于1。与此同时，住宅资产经营管理的规模也达到了200万亿级别。多地推行了只租不售的租赁用地，租购同权的政策落地后，房地产住宅资产管理未来前景可能会超出想象。