中原集团主席施永青：内地开发商的开发能力远超香港同行

每经记者 蔡雅芸

施永青表示，香港地区开发商的发展是依靠了整个社会经济发展，搭顺风车发展起来的。

内地当然也有搭顺风车发展，但是内地的开发商从上世纪90年代开始，开发能力远超香港开发商，虽然楼价没有超过香港，但是按面积来算，已经大大超过。内地排名前几名的开发商的开发体量甚至等于香港地区所有的开发商加起来几年的开发量。

在商业上一定是愿意冒风险的人机会多、成就大，比如说大家拿10亿出来做生意，人家拿10亿做50亿的生意，你拿10亿才做12亿的生意，人家如果真的成功了，一定是超越你，我们（香港地区开发商）第二代的就不敢冒风险，想的是“保命”为主。所以内地的开发商冒风险的胆识超过了香港地区的开发商。

另外，内地开发商愿意少赚一点钱，这是很重要的。从去年下半年开始，内地的开发商在拿土地的时候都能赢香港地区的开发商，这跟地产估值的方法有关。内地开发商扣的利润少，他出的地价自然比你高。所以我可以预见，未来在拍卖土地的时候，内地的开发商如果来的话，用他们的模式一定能赢香港的开发商。

另外，香港的开发商只有一盘战略，没有全局战略，而内地的开发商是整盘棋。这就是战略进攻，香港的发展商都不懂，算来算去认为不赚钱就不投。

施永青表示，搭顺风车不是长远可以生存下来的。“在香港我以前也提过，我们批住的时候，现在是一批批几十年，让你可以把这个住权转让，如果他只是批给开发商5年这个地权，5年之后政府自己收地租，开发商能够卖出去的，只剩下你建筑出来的这个建筑物，没有地权的话，你就没有这些钱赚。所以应该是怎么样在开发的过程中增值，在营运的过程中增值，这是你自己的增值能力，你才可以向社会要钱。”