禹洲地产林龙安：未来土地储备最多的企业不被看好

每经记者 蔡雅芸

8月8日上午，禹洲地产股份有限公司董事局主席林龙安在博鳌论坛上表示，5年以前我们在地产界在追逐的是谁的土地储备最多，资本市场都拼命看土地最多的人，它的股价肯定涨得最高，3年前已经改过来了，土地储备最多的，可能都是在四五线城市，他们非常不被看好。

在大家疯狂追求量的同时，仍需关注两个条件，一是抗风险能力，二是可持续盈利能力。现在大家都追求土地储备，而不追求盈利空间，不追求抗风险能力，这跟我们整个产业的引导有关系。他认为3年以后肯定会扭转过来。“我判断3年以后，有可能我们的投资者，我们的股东会扭转到围绕着可持续的盈利空间，抗风险能力会看得更重。”

他还以禹洲地产举例说明。禹洲地产已经连续15年保持在毛利达到35%，未来还可以保持在30%以上的毛利，在追求量上，2020年禹洲地产要达到1000亿，今年破400亿，明年破700亿，如果量跟不上，在整个行业的地位就没有了。但追求量的同时，也要控制节奏。禹洲地产现在还有2200多亿的土地储备，都在一二线城市，如果在一年把它全部用掉，可能今年就能冲到800亿，但是这800亿销售完了，再买地的时候就会很痛苦，因为根本实现不了盈利。

所以这也是值得我们深思的，应该说在量跟质提升的方面，值得行业深究，值得资本市场引导。