万达“去地产化”再加速：大健康产业计划投入超千亿

每经实习记者 舒曼曼 每经记者 曾健辉

近日，坊间传闻大连万达集团成立万达大健康产业集团有限公司，医疗事业部将并入其中。此消息一出，外界一片哗然。8月3日，《每日经济新闻》记者从可靠消息源处证实目前万达正进行内部调整。

万达成立大健康产业集团此前已露端倪。今年1月第47届达沃斯论坛上，万达集团董事长王健林提到正在考虑做连锁医院。显然，这与进军大健康产业密切相关。另据记者不完全统计，万达涉足大健康产业投资达千亿级。

亚豪机构市场总监郭毅指出，这一方面是基于对当前万达这个业务板块的补充，另外也是布局新兴高利润产业。各产业之间可以形成联动。

抢食大健康产业蛋糕

王健林在达沃斯论坛上表示，中国医疗过去是官方独家，一年前对民营企业开放，允许民营企业搞综合性医院，并允许外国医师到中国来执业，国内医生可经过批准后外出出诊，以增加收入。这些大的变化，为民营医院发展提供了一个条件。

克而瑞研究提供的数据显示，部分管理高效的民营医院可以带来高达30%~40%的毛利空间，甚至实现15%~ 20%的净利率。

早在2016年1月6日，万达集团与英国国际医院集团（简称IHG）签订合作协议，总投资150亿元在上海、成都、青岛建设三座综合性国际医院，由IHG运营管理并使用IHG品牌（中文名为“英慈万达国际医院”），这也是中国企业在医疗行业的最大一笔投资。

5月19日，王健林在中国政法大学演讲后与师生交流时也提到医疗的布局，他表示，万达已在3年前开始投资医疗产业。第一个国际医院明年将在青岛开业，成都的医院也开工了，未来或将逐渐把医疗产业也作为万达的一个投资方向。但是不是作为支柱产业，还有待论证。

而在王健林发表讲话的前一天，万达商业规划研究院在发力医疗健康产业之后召开首次研讨会，万达集团将建立医疗版块的智库，高度关注万达医疗健康产业动态。

此前，万达集团与多地政府签署战略合作协议，均有提到大健康产业。

根据万达集团官网的数据，《每日经济新闻》记者不完全统计发现，万达在大健康产业方面计划投资超过1300亿元。

撬动地产之外的衍生需求

万达集团近年来一直推进“去地产化”、轻资产转型战略，在2016年集团年会上，王健林明确提出万达的转型思路：一是逐步减少地产投资；二是轻资产运营；三是提升租金利润占比。彼时，大健康产业的布局未在2017年工作主要任务中被提及。

从万达现有的产业布局包括四大产业集团，即万达商业、万达文化、万达网络和万达金融。文化集团又细分为三个业务集团，包括文旅集团、影视集团和体育集团。

实际上，不只是万达在转型，多数房企都在尝试更多领域布局，以谋求转型。《每日经济新闻》记者了解到，目前已有万科集团、恒大地产、绿景控股、远洋集团等房地产企业进入医疗大健康产业，开启多元化发展路径。

郭毅分析表示，万达集团与其他房企布局医疗健康版块的考虑不同，国内医疗产业对民营资本放开的幅度越来越大，一线城市对于医疗资源的需求有非常大幅度的跨越式提升。

她表示，将大健康产业加以细分，养老产业则是其中的一个分支，老龄化加剧的同时，中产阶层对于健康也有非常强烈的消费需求，基于需求环境的改变，更多房企转型养老产业。实际上，大健康产业是房企布局的一个延伸，会对其销售业务形成非常好的支撑。

以万科为例，目前万科已加码布局长租公寓、产业办公综合体、教育营地、养老业务以及商业综合体等多个延伸领域，其中物业服务、物流地产、长租公寓、教育营地等业务发展迅猛。再加上政策红利下的新兴产业特色小镇布局，房企已经逐渐发展成为综合运营商。

易居研究院研究总监严跃进表示，从当前房企内部产业的整合来看，集团化的运作模式非常清晰，从万达集团对管理层的调整来看，也是当前类似地产企业转型的一个决心。他补充道，从房企积极做多元化布局的角度来看，企业对于市场需求的变动有很多新的观察，例如大消费和大健康是产业将成为新的衍生需求，房企希望在大健康和大消费领域提前布局，以获得更好的投资机会。