万科前7月销售额突破3000亿 拿地更热衷一二线城市

每经实习记者 吴抒颖 每经编辑 王晓波

8月2日晚间，万科发布销售简报称，2017年前七个月，公司累计实现销售面积2117.6万平方米，销售金额3127.4亿元。

据克而瑞研究中心日前发布的《2017年1~7月中国房地产企业销售TOP100》榜单，万科和碧桂园是前7个月仅有的两家销售额突破3000亿元的房企。

《每日经济新闻》记者注意到，万科今年1至7月的销售成绩已经逼近去年全年的销售额。另据公告统计，万科七月份新增加项目共20个，拿地共花费216.28亿元，项目多位于深圳、佛山、南宁、沈阳和武汉等一线或二线热点城市。

深圳再下一城

值得注意的是，去年以来在大本营深圳都未有新增项目的万科，终于在7月份落下一城。

据公告，万科新获得的深圳祈年项目位于深圳市福田区深南大道北侧、景田南七路南侧、香梅路东侧，地块净用地面积约0.3万平方米，容积率8.0，计容积率建筑面积约2.1万平方米（现楼），万科拥有该项目100%权益，需支付地价款约11.73亿元。

公开资料显示，深圳祈年系北京首都开发控股（集团）有限公司四级全资子公司，主要经营范围是为房地产开发、酒店业。

据首开股份发布的一份资产评估报告书，其主要经营（开发）业绩为：安柏丽晶园住宅小区，已全部售罄；富瑞斯国际公寓为服务式公寓，公寓拥有165套公寓式套房，目前年均入住率超过70%；富瑞斯商务中心为服务式办公室，共提供91个标准工作台位，目前出租率超过90%，毛利率50%以上。

除去已经售罄的住宅部分，其核心资产服务式公寓及服务式办公室目前均为在运营状态。深圳万科相关人士向《每日经济新闻》记者确认，万科目前的计划是全部自持，仍然会以服务式公寓的模式进行运营。

虽然按照目前的计划，上述项目或将不能直接贡献销售额，但这也是万科“城市配套服务商”布局的领域之一。多名深圳业内人士向《每日经济新闻》记者指出，如果项目是万科自持，未来有引入REITs（房地产信托投资基金）的可能。

此前，万科前海企业公馆就通过与鹏华基金合作，做出了一只公募房地产信托投资基金。

自提出“重返城市中心”战略后，深圳万科一直未停下在深圳市中心拿地的步伐。今年深圳万科在市中心已有多个项目进入销售期，而且成绩不俗。据深圳万科发布的数据，今年上半年，深圳万科实现销售额278.27亿元，市场占有率达到11.18%。

加码物流地产

7月份的销售简报显示，万科7月份新增了5个物流地产项目，分别是武汉江夏项目、天津武清项目、湖州德清项目、佛山三水白坭项目和沈阳于洪项目。万科为上述五个项目支付了4.67亿元。

物流地产是万科产业地产业务重点发展的方向之一，近年来，万科在物流地产领域动作频密。

2017年7月21日，万科联合厚朴投资、高瓴资本、中银投联合组成的财团以790亿收购新加坡物流巨头普洛斯。其中，万科集团出资169亿元，占股21.4%。收购完成后，万科将成为普洛斯的第一大股东。

《每日经济新闻》记者据此前万科的公告统计，今年上半年万科共新增了9个物流地产项目，分别是天津宁河项目、重庆空港项目、嘉兴湘家荡项目、嘉兴南湖项目、西安沣西项目、中山黄圃项目、嘉兴海宁项目、上海金山项目和北京大兴项目。

万科证券事务代表梁洁此前在电话会议上指出，未来万科将抓住机会，积极拓展物流地产项目，而且作为综合性发展商，相对纯物流企业在项目获取上有优势，目标可实现性高。

这被视作是万科多元化布局重要的一环。在入股普洛斯之后，万科董事会主席郁亮公开表示，此次交易如完成将是万科城市配套服务商战略的重要举措，有助于万科在物流地产领域完善布局。万科和普洛斯的联盟建立，将有望在全球范围内打造全新的商业发展模式，未来可在地产、物流、商业消费以及资产管理等领域构建全方位服务体系，从而建立起围绕客户和城市的生态系统。