广州十部门联合发文加码楼市调控： 不接受政府价格指导的项目一律不办理网签

每经记者 魏琼 每经编辑 曾健辉

一线城市中，广州房价是最低的，同时也是政策调控偏严厉的城市之一。

8月2日晚间，广州楼市调控再度加码，十部门联合发文表示将从严落实楼市调控，从商品房价格、土地供应、住房租赁和信贷等六方面强化对楼市的调控。

新政要求进一步强化商品房价格监管，对房地产项目预售、销售定价不合理的，要坚决予以调整，对不接受政府价格指导的项目，一律不办理网签、不予核发预售许可证。与此同时，新政强化商品房价格监管，要求备案价格在楼盘销控表明显位置公示，销售价格不得高于备案价格。

同时，广州将加大土地供应力度，灵活确定限地价、竞配建、竞自持等土地出让竞价方式，严防高价地扰乱市场。

广州市国规委发布的上半年土地市场情况显示，今年上半年广州市已公开出让94宗土地，用地面积582.33公顷。全市供应住宅用地241.16公顷，同比增长131%。7月底出让的13宗地块均底价成交，土地出让方式的创新对稳定地价具有一定成效。

新政显示，广州将积极构建租购并举的住房制度，同时严控信贷风险，坚决打击违规销售等行为。如出现不遵守调控规定，违规销售情况严重的，将约谈企业或其控股股东的负责人，暂停网签，并视情况纳入失信企业名单。

方圆地产首席市场分析师邓浩志分析指出，广州调控力度一直偏严，新政强调要加强调控。本次提及的几个范围已有相关的政策，其实一直有执行，发展租赁业务也已经公布了方案。本次强调的意味更重，主要是希望通过再次强调，以强化市场各方的预期。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，广州政策点明了两个导向，严格落实房地产调控部署，这说明近期市场上或存在各类打擦边球的做法。第二是全面加强市场管理，这说明市场稳定依然是最关键的，对于房地产各个领域会采取比较全面的管理模式。

严跃进还表示，政策提及预售证不发放，震慑力是相对小的，而限制网签则会使得很多房企在资金回笼上有压力，类似政策后续对于规范房企销售是有积极作用的。