发力特色小镇 万科与中国节能签署战略合作协议

每经实习记者 董青枝 每经编辑 王晓波

继拿下印力集团、领衔中国财团收购普洛斯之后，万科在新业务道路上继续迈进。7月29日，万科集团与中国节能环保集团（以下简称中国节能）签署战略合作协议。在发力商业地产和物流地产之后，万科此举意在推进新型城镇和特色小镇。

美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，此次与中国节能合作，万科主要是找相关技术合作方借用技术。

开拓新型城镇和特色小镇

按照协议内容，双方将围绕绿色环保节能理念共建区域能源综合利用系统；为合作区域提供水资源综合利用保障服务；共建合作区域固废等废弃物处理及综合利用的新机制；共同打造绿色智慧社区及健康休闲、安全宜居、包容可持续的城市与社区示范项目。

万科集团董事会主席、首席执行官郁亮表示，中国节能的绿色环保技术是一个完整的系统，既可以对应到终端建筑，社区级技术应用，也可以对应到小镇级开发的技术体系，这种全方位、多层次的技术系统和万科集团的各类开发项目有诸多结合点。

中国节能董事长刘大山表示，大型项目特别是特色小镇，由多业态、多内容组成，需要结合自然、人文、产业资源、地貌、气候、人文环境等做全面考评。绿色是国家倡导的方向，也是此次中国节能和万科集团合作的方向，有利于把生态文明理念全面融入城市建设的全过程和各领域。

深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉认为，万科作为开发商，而中国节能拥有节能环保技术，在国家政策导向下，双方都能享受到特色小镇和新型城镇化的红利。

剑指“万亿”平台

作为住宅地产的巨头之一，万科正致力转型为“城市配套服务商”，郁亮对万科业务转型设立的目标是“传统住宅销售业务占比一半左右，一半市场来自新业务”。

去年，万科斥资128亿元收购印力集团96.55%股；今年3月，万科决定把印力集团定位为集团商业开发和管理的平台；7月14日，万科又联合厚朴等组成财团竞购新加坡物流巨头普洛斯发力物流地产。记者观察到，万科还战略入股了链家、中城新产业以及互联网金融平台鹏金所等。从路径看，这符合万科打造生态圈的战略，也显露了其围绕城市配套服务而不断扩张的“野心”，剑指“万亿”平台。

在6月底的万科股东大会上，郁亮对”万亿“进一步阐释说，未来在每个新领域能做到有影响力；“万亿”不仅是市值憧憬，而更是服务于城市、生态的标准。

李宇嘉表示，万科向城市配套服务商转型是一个中长期的方向，新型城镇和特色小镇都需要加强城市配套建设，未来万科可借助中国节能的技术等优势实现共赢。