不惧千亿大鳄抢一线地盘 新力地产冲刺400亿

每经实习记者 董青枝

近年来，房企分化进一步加剧，行业集中度提升，加之今年上半年楼市调控席卷全国，面对复杂的楼市环境，部分中小房企并未退缩，反而逆势突围成为行业黑马。

今年上半年，江西新锐房企之一的新力地产实现128亿元的销售额，登入中国指数研究院发布的“2017上半年房企销售榜单”，排名全国房企第70位。

新力地产方面向《每日经济新闻》记者透露，今年新力地产的年度销售目标为300亿元，冲刺400亿元，跻身全国地产50强。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，新力地产近来业绩增长比较快，主要是因其在江西等一些三四线城市获得了不错的资源，加上今年上半年三四线城市楼市火热所致。但要注意的是，政策收紧对整个市场的影响明显，高周转模式可能会受影响，房企要注意调整战略。

冲刺400亿

立志成为全国化房企的新力地产，今年上半年实现128亿元销售额，销售面积达114万平方米。这也意味着其今年上半年就已完成去年161亿元销售额的79.5%。

新力地产相关负责人透露，目前公司货值400亿元左右，现在公司已有58个项目正在开发，约有80%的项目会在今年内推出市场，而三四季度将是公司的推盘爆发期。公司对今年300亿元的目标充满信心，甚至更有信心冲刺400亿元，跻身全国地产50强，目标是3~5年内进入到千亿房企的阵营。

房企规模化竞争加剧，部分中小房企不惧千亿大鳄也纷纷提出千亿规模的目标，例如新力地产、美的地产和实地等多家房企。

中国指数研究院近日发布的2017上半年房企销售业绩排行榜显示，上半年销售额超过50亿元的房企达到126家，比去年同期增加11家，销售额共计36220亿元，约占全国市场份额的62%。其中，碧桂园、万科和恒大位列前三甲，并在半年内迈入两千亿元门槛，而千亿元阵营则扩增至7家。

面对行业的规模化竞争，新力地产表示，现在千亿规模的房企已经越来越多，但百亿以上的房企体量也占据了将近40%，这也意味着中型房企发展空间巨大，但强者恒强的态势已经很明显，所以公司会在保证产品和服务的前提下，合理的追求规模。

至于中长期战略规划，新力地产方面透露，未来5~10年，新力地产将进一步保持地产核心业务经营的良性增长，依托“产品+服务”战略，进入并稳定在全国地产前20强序列，在全国范围内建立品牌资产。

高周转加速

起步于江西南昌的新力地产，目前已进驻南昌、上海、昆山、苏州、惠州、长沙、广州、武汉和深圳等11个城市。

与众多发家于二三线城市的房企纷纷将总部搬迁至上海一样，今年6月，新力地产将总部搬迁至上海，据了解新力接下来将进驻上海市场。而在深惠区域，目前已布局16个地块，遍布惠城、大亚湾、惠阳。

严跃进分析称，上海总部经济效应对这类房企来说是一个比较好的机会，并且房企对华东区域市场也具备较好的了解能力。

据业内人士透露，新力地产目前正在广佛、上海及周边城市积极寻找地块。对此，新力地产相关负责人表示，未来公司在全国要进入15~16个城市，最终形成以南昌为中心的中部区域的拓展，以深圳为中心的珠三角地区拓展，以上海为中心的长三角地区拓展的全国性布局。

此外，新力地产方面透露，为了冲击千亿房企阵营，公司采用“120天启动开发、180天达到预售标准”的高周转开发模式。

但拿地并非毫无标准，新力地产坦言其参考标准是：具备快速开发的纯住宅用地；拒绝商业用地以及控制住宅用地的商住比；开发面积不低于5万平方米；合作模式多样化；以南昌为核心的中部二三线城市、北上广深及周边可开发区域。

美联物业全国研究中心总监何倩茹分析称，从拿地看，新力地产主要发展住宅市场，而且经营模式偏向快销快回款的方式。新力在大规模发展的初期运用这种快出快回的模式，能以快打慢，无论是进入还是退出一个城市都非常灵活，而且也喜欢通过合作方式拿地，这样可以缓解拿地所需大量流动资金的压力，分散投资风险，有利于新力进行全国范围内布局。

何倩茹也提醒道，“扩充经营范围肯定是存在风险的，因此新力地产在进入一个新城市之时，需要留意当地的楼市政策以及市场运行风险。”