如果丈母娘再催你买房，你就拿这四个字怼回去！

虽然中国年轻人的住房拥有率已经遥遥领先全世界，但结婚需求、改善需求、学区房需求、核心城市住房需求依旧旺盛。年轻人，不是在凑买首套房的钱，就是在凑二套、三套房的钱。

在所有亲戚当中，丈母娘一定是最关心你买房计划的那位。如果你对买房这件事情已经厌倦，那么当丈母娘再次给你提到买房的事情时，你就可用这四个字怼回去：“租售同权”。

如果丈母娘不理解这四个字的含义，那么你可以给她这样解释：将来租房者和买房者将享有同等的权利，既然权利对等，凭什么一定要买房？！

租售同权将成为现实

既然房价高，为什么非要买房不租房？

房子质量不好，黑中介，房东无缘无故涨房租，被迫经常搬家，合租室友素质不高，房间设施配套不齐，租房解决不了孩子的上学资格问题……有过租房经历的人，或多或少都遇到过这样的问题，而只有买房，才能彻底逃脱这些问题的困扰。

就在今年7月，“租售同权”这个词突然火了。

先是7月17日，广州市政府发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》(以下简称“方案”)，明确赋予符合条件的租房者子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。

方案提出，具有广州市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。

紧接着，住建部会同发改委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。这份通知要求，在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。目前已选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者采访时表示，“租购并举”实际上是促使房地产市场保持平稳的发展状态，使更多的人实现住有所居，然而住有所居不一定要有自己的房子，从现实情况来看改变这种现状有很大的难度，所以先从试点来做，逐步取得经验以后向全国推广。

而就在今天（7月26日），据新华社报道，住建部有关负责人表示，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。这意味着住建部将立法明确“租售同权”，使租房人享受与买房人同等待遇。

租售同权，具体同的是什么权利？目前，完全与房产所有权挂钩的权利已经不多，从广州市目前的做法来看，“同权”的核心是“同教育权”。

供给侧发力，租房市场蓬勃兴起

在推进“购租并举”方面，国家在政策层面的推进一直不遗余力，而“租售同权”是这一政策脉络的最新延展。

2015年年底，中央经济工作会议明确提出，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。

2016年，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。

2016年年底，中央经济工作会议再次要求，加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。

2017年5月，住建部公布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》，该条例成为我国首部专门针对住房租赁和销售的法规。

2017年7月，《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》发布。

在土地供应方面，一些地方政府已经在租赁住房方面予以倾斜——7月24日，上海首批公开出让的两块纯租赁住房用地24日被两家地方国企竞得。据悉，两块土地均采取“只租不售”模式，项目建成后将至少提供1897套租赁住房房源。这两幅地块的成交单价都不足6000元/平方米。

链家研究院院长杨现领曾表示，未来中国将有约2亿人进入租房市场，到2030年，租赁人口将达2.7亿人。但目前而言，我国住房租赁市场发育相对滞后。链家研究院发布的报告显示，我国住房租赁市场规模为1.1万亿元，房屋交易市场大约17万亿元，房屋租赁占交易市场比重仅有6%左右。这与美国、日本等成熟市场相比差距很大，美国的旧金山、纽约和日本东京租房人群都超过40%。

顾云昌认为，租赁市场发育缓慢的原因首先是传统的观念导致，第二就是房价上涨过快，第三就是租赁方的利益没有得到保障，三个原因互相扭在一起，从哪一方面突破都有难度。这也是急需立法来规范解决的一大背景。

鉴于庞大的租房市场正在爆发，各路资本都加入到了这个行业。不但是房企，一些互联网企业也在这方面有所布局，比如支付宝携手蘑菇租房进军租房市场；小米创始人雷军亿元投资YOU+国际青年公寓。此外，一些知名酒店集团也孵化出窝趣、魔方等众多单身品牌公寓社区。

而在股票市场上，投资者对于租房市场的前景给予了积极的反馈。比如A股的“租赁概念股”世联行（002285，SZ）最近6个交易日大涨35%，今天更是以涨停收盘。

观念在变，90后可能成“不买房一代”

除了供给侧的改变，租房市场的发展，也离不开年轻人购房观念、消费观念的变化。

中国社科院社会蓝皮书显示，约三成90后大学毕业生在毕业一年后，居住面积不足20平方米，但相对于面积大小，他们更希望提高生活质量。这些更看重个人价值的90后大学毕业生，可能成为“不买房一代”。

每经小编（微信号：nbdnews）了解到，蓝皮书的调查还显示，拥有自己住房，仍是90后毕业生的刚性需求，但他们当中只有三分之一接受“为了买房，我愿意降低生活质量”；另有超55%的90后毕业生，选择“如果要背上沉重的房贷，我宁愿不买房”。

和80后相比，90后的消费观念更为超前，他们也更敢于花钱。

据新加坡《联合早报》网站17日报道，1992年出生的刘慧，是北京一家民营企业的职员，最近刚从合租的民宅搬出，换到月租4200元人民币的青年公寓。这个不到20平方米的一居室空间，每月要耗去刘慧月薪的一半，但她依然认为物有所值。

刘慧愉快表示，每月多掏1800元，换来舒适美好的每一天，当然值得。

包括刘慧在内，许多90后舍得支付价格不菲的房租。据北京青年报报道，现在长租公寓的主要租客年龄区间在22岁到30岁，房租在3500元到7000元左右，90后占据相当大的比重。

目前，长租公寓可以提供保洁、家修、搬家等服务，同时设有停车位、健身房、休闲区、会客厅、餐吧等公共区域，还会定期举办一些社群活动。如此丰富的配套，也让租房也变得乐趣十足。

刘慧还给出了不买房的另外一层考虑——买不起，何况买房也不划算，她租房小区的二手房均价近7万元一平方米。如果购买一套60平方米的一居室，至少要420万元。她用经济账说明租房远比买房明智：

“即便父母有钱先付120万元，剩下300万元分30年还房贷，月供还要1.8万多元，而300万放在银行理财，每月可以进账1.5万元。”

这样的算账方法，可能和80后、70后不太一样。90后的前辈们算法是：420万元的房子，如果不买，将来可能涨到800万，买晚了就再也买不起了。

每经记者舒曼曼

每经编辑汤亚文