7月中上旬北京二手住宅网签量下跌逾二成

据伟业我爱我家市场研究院数据统计，7月中上旬（1~20日），北京全市二手住宅共网签4651套，与6月中上旬相比下滑20.4%，同比去年7月同期下滑66.5%。7月中上旬北京二手宅日均网签量仅为232.6套，跌破300套，与6月份日均网签297套相比下跌21.5%，单日最高网签量为7月17日的375套。

今年3月份之后，北京二手住宅网签量持续下滑，日均网签量基本是一月下一个台阶，逐步从4月份的563套，下降到5月份的348套，6月份进一步回落到297套，7月份则进一步下滑至232.6套。伟业我爱我家市场研究院预计，依此走势， 7月全月北京二手住宅网签量将很大概率不足7000套，再创新低。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，在“317新政”等系列政策力度空前的调控下，北京二手房市场迅速降温，交易量出现大幅跳水。随着交易量的持续低迷，二手房价则自5月开始逐步下跌，且5月份以来房价的跌幅在逐步扩大，房价下跌的范围也逐步从大户型高总价的非普通住宅蔓延至中小户型的普通住宅，房价普降正成为北京二手房市场的大趋势。

“317新政”及一系列后续政策有效扭转了市场预期，使得业主和客户的心态更加理性，买房客户恐慌抢购的现象不再，业主惜售跳价的心态得到扭转，目前购房客户观望氛围浓厚，不着急买房的客户开始等待市场的进一步深度回调；二手房业主的报价更加理性，着急出售房屋回款的业主主动降价的意愿强烈。

胡景晖认为，经过连续的大幅降温，目前北京二手房交易量已经接近谷底，预计接下来交易量进一步下滑的空间已经不大，北京二手房交易量将止跌企稳并长期维持低位；二手房交易价格目前的回落还仅仅是个开始，随着越来越多的业主降价出售，会引发更多的业主跟进降价，后市北京二手房房价还会持续回落，跌幅将进一步扩大。

（来源：证券时报，作者：张达）