富力地产“插足”万达融创交易内幕：一周砍价140亿

每经记者 魏琼 每经编辑 余冬梅

7月19日下午，一场“震惊世界”的交易于匆忙间正式签约，一波三折后，富力地产终于以199.06亿元总价拿下万达77个酒店项目。

据7月10日万达商业和融创公布的消息显示，融创拟以335.95亿元收购万达76个酒店项目，酒店多出一个但价格却下降了136.89亿元。

据20日早间富力地产发布的公告显示，至2017年12月31日，此次交易的77家酒店资产净值预期不少于331.76亿元。从酒店价值和交易对价差来看，临时杀入的富力地产实则以6折的价格获取了万达的酒店资产，成为地产界的“捡漏王”。

富力地产20日早间发布公告，更多交易细节被披露，77家酒店的具体名称悉数披露，第77家神秘酒店为烟台万达70%的权益，交易代价将由富力地产内部资源拨付。

77家酒店价值超331亿

富力地产以199.06亿价格的拿下万达77个酒店项目，相较于10天前万达与融创335.95亿的交易对价，富力地产以近6折的价格拿下万达77个酒店项目。富力地产半路杀入万达和融创的交易，成为捡漏王。

“这个事情大家都没有准备好”，富力地产内部人士告诉《每日经济新闻》记者。富力地产董事长李思廉在接受媒体采访时表示，这场交易前后决定都很快，差不多一个星期时间完成的。

据富力地产发布的公告显示，富力地产约以199.0639亿元的代价收购万达76家城市酒店的权益及烟台万达70%权益，代价将由富力地产内部资源拨付。

10天前交易的76个酒店临时变成77个，第77个酒店项目吊足了胃口。

资料显示，临时加入交易的烟台万达，余下30%的权益由烟台日樱拥有的一间控股公司所持有，烟台日樱拥有万达向富力地产出售烟台万达70%权益的优先购买权。如果烟台日樱行使优先购买权，烟台万达70%的权益将从协议中剔除，将从交易对价中扣除2.5亿元代价。

资料显示，77家城市酒店拥有总建筑面积328.6万平方米，共23202间客房。至2017年12月31日，包括2间未开业酒店的估计成本，77家酒店资产净值预期不少于331.76亿元。

从交易对价格和预期价值的对比来看，富力成为这次交易的赢家。李思廉表示，这是一次三强联手的成功典范，三方互利互惠，通过合作，富力将进一步扩展旗下的酒店业务，增加优质的投资物业经营收益，实现多元化的产业布局。

据了解，富力地产从2004年开始投资建设高端酒店，在全球已开业和建设的高级酒店24家。此次交易完成后，富力地产将持有超过100家酒店，成为全球最大的五星级酒店业主。

交易细节披露

富力地产以199.06亿元收购77家城市酒店项目，富力地产需在签约后2日内付20亿元定金。大连万达收到后3个月内，须完成转让77家城市酒店的权益，倘若不能在3个月内转让，交易代价将可削减。

3个月的最后一日，富力地产支付第一期100亿元，扣去订金20亿元，实付80亿元，并于2018年1月31日前付清全部转让价款，完成酒店交割。77家酒店的酒店管理合同不受本次转让影响，继续执行，直至合同期限届满。

根据协议，如果富力地产在10个工作日内未能支付任何一期的款项，被视为放弃收购，万达可即时出售酒店资产。

从协议来看，经历一波三折的万达酒店资产的出售还存在不确定性，虽已签订协议，言盖棺定论尚早。

受收购酒店利好因素的影响，富力地产20日开盘股价一路上涨，最高涨幅达到14.6%，每股价格为14.6港元。