6月北上广深房价涨幅齐回落 专家称三季度会继续收窄

每经实习记者 程成 每经编辑 卢祥勇

7月18日，国家统计局公布了2017年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。

从同比看，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.8至5.5个百分点之间。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平；6个城市上涨，但涨幅均在0.5%以内。

70个大中城市中，一二线城市房价同比涨幅连续回落。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落，6月份比5月份分别回落2.6和1.9个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续7个月回落，6月份比5月份回落0.5个百分点；二手住宅价格同比平均涨幅连续5个月回落，6月份比5月份回落0.1个百分点。

此外，一线城市房价环比下降。初步测算，6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，15个一线和热点二线城市房地产市场继续保持稳定态势，主要受因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用影响。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，70城房价指数数据上半年总体呈现持续降温的态势，尤其在限购限贷等各类严厉管控政策下，房地产市场降温态势明显。总体来看，一二线城市房价相对稳定，但部分三线城市房价同比增幅较大。从同比数据看，无锡、郑州等城市增幅较大，而且这些城市过去几个月房价持续维持上涨态势。从跌幅数据看，依然是锦州、丹东和乌鲁木齐等城市，这类城市房地产市场相对疲软，基本上是本轮楼市中市场表现较弱的城市。

严跃进预计，依目前调控政策走势来看楼市将进一步趋冷，三季度房价涨幅将会继续收窄。

安居客分析师张波分析认为，随着限购限贷等政策的进一步延续，有购买资格的人数持续减少，一二手房市场第3季度将延续降温趋势。

严跃进分析指出，从大趋势来看，不管是一手房市场还是二手房市场，房价涨幅都呈现出明显的缩窄迹象，这一趋势与“房子是用来住的、不是用来炒的”政策导向相契合。此外严跃进也提醒，一些城市的开发商或中介公司通过“双合同”、“捆绑装修”等绕开备案价或限价的做法仍需要予以重视。