是时候，该给特色小镇泼泼冷水了

特色小镇太热了！比连日的高温黄色预警还热。在中央各部委的支持下，房地产开发商及各种金融机构蜂拥而入，但在尚未有过一个成功案例的当下，市面上的特色小镇培训班却如雨后春笋一样，坐地吸金。

是时候，该给特色小镇泼泼冷水了！

浙江的乌镇和西塘算是近来小镇中的翘楚，而研究特色小镇的人也免不了拿他们来细细钻研。乌镇的成功不仅仅得益于得天独厚的自然条件，其背后政府的顶层设计、宏观规划亦是根基所在。从一个小镇的诞生开始，就离不开政府的规划与指导，而这里所说的政府绝不是一个笼统的概念，不管是镇、县、市还是省，不同层级的政府作用是不一样，如何把握好政府层面的战略意图，完成规划指标是特色小镇所要走出的第一步。

所谓一镇一特色，一镇一品位。特色小镇的蜂拥而至难免出现同质化现象。人们想要复制成功却复刻成另一个平淡无奇的景区。而过于讲求个性化的“特”又高处不胜寒，目前各地出现了以地方戏为产业的特色小镇，如河南，浙江，江苏等。

作为中国优秀文化的精髓，这些戏曲可以被传唱可以被继承，但要做成支撑其一家小镇的产业难免有些羸弱。因为小镇的长久一定是靠人流，靠大众，而不是靠稀缺，靠小众来支撑。

但是，光有特色产业足够吗？你就算导入了一个特色产业，圈定了小镇人口目标，又有实际意义吗？规划的产业和人口没有意义，由产业导入吸引到人口净流入，再由源源不断的人口激发产业活力，才有意义。

其次，关于房地产开发商的角色定位问题。不可否认，在特色小镇发展过程中，开发商已经蜂拥而入、深度参与了。但是，在“房地产投资不能超过总投资规模20%”的明令之下，开发商到底应该起到一个什么样的作用？借机囤地还是单纯卖房？只是建个壳子还是能真正与小镇发展长期共存？

再者，真正的特色小镇建设，还离不开对农村村镇发展的整体定位、规划；土地的统筹、规划；特色产业的摸底、规划；农村人口也面临吸老养老及劳动力的再就业培训；原住居民的住区保护、原村镇风貌保护等等。

当然，作为一项巨大的长期工程，特色小镇建设更离不开金融支持。目前专门做特色小镇的投资、建设、运营、退出的金融机构、金融产品还非常少，有些甚至是空白的，监管更加是跟不上。前面我们谈到的由于法律上的这些障碍，使得部分金融机构对于特色小镇项目是看得多、做得少。建立金融机构与小镇之间的长期共赢还有很长的路要走。

前景很光明，但道路依旧曲折。

1095公社，每日经济新闻旗下房地产圈层对话栏目，7月18日，正式开讲！

关于小镇的定位、前期规划、产业导入，一切问题，请期待业界大师齐聚，脑力激荡。

首期嘉宾：

欧阳捷 | 新城控股高级副总裁

李学锋 | 中国社会科学院城市发展与环境研究所所长助理

邹  毅 | 领易咨询总经理、建筑中国特色小镇商学院院长

王  华 | 法国里昂商学院副校长、亚洲校长