南京7月拍地收入554亿元 竞建19万平方米保障房

每经记者 查道坤 每经编辑 宋思艰

在今年上半年南京卖地收入大幅下滑的背景下，进入7月，南京土地市场火力全开，截至7月12日连续三场、30幅地块的土拍大战结束，7天内，南京市国土局共揽金554.22亿元，开发商配建保障房面积总数达18.94万平方米。

在7月12日进行的7月最后一场土地拍卖上，6幅地块被一抢而光，特别是商品房用地得到开发商青睐。不过，值得注意的是，仔细研究南京7月卖出的30幅地块，平均96.6%的溢价率对比去年动辄200%至300%有大幅下滑。同时，要求竞建保障房的做法，也给开发商带来了不小压力。

7月土地拍卖收入554亿元

7月12日，南京7月最后一场土地拍卖开拍，南京拿出6幅地块（总面积21.8万平方米）公开拍卖，起拍总价58亿元。

由于此次拍卖的地块是住宅地块，所以吸引开发商疯抢。其中，位于南京江宁的麒麟G35地块经过118轮竞拍，被华发地产以17亿元拿下；位于南京燕子矶G34地块，经过98轮竞拍，被佳兆业以12.5亿元竞得；同样位于燕子矶的G33地块，经过87轮竞拍，被首次进军南京市场的金科地产以8.1亿元竞得。

上述三幅地块全部达到最高限价，按照规定，要现房销售，并分别配建保障房面积1.1万平方米、1.1万平方米、0.64万平方米。

除了3幅纯住宅地块之外，还有3幅混合地块也受到开发商的青睐，其中江宁区秣陵G40地块（商办）竞拍最为激烈，挂牌起始价为5.4亿元，经过158轮竞拍，最后被中海地产以13.25亿元拿下，单位地价4.48万元/平方米。最终，6幅地块全部溢价卖出，最后成交总价达84.95亿元。

在7月5日，南京举行了今年下半年的首场土地拍卖会，11宗地块全部完成出让，参与竞买的企业合计报价逾1200轮，其中5宗地块的报价都超过了100轮。其中江宁G12商业用地，经过329轮竞价，最终被南京农副产品物流配送中心有限公司以1.86亿元竞得，溢价率超过745%。

而在7月7日，南京共推出让13幅地块，其中12幅为涉宅用地。地块分别来自江北、江宁、燕子矶、南站、河西等热门区域，总用地面积103.59万平方米，出让起始价293.4亿元。最终，历时7小时，最后一宗地块于下午4点半拍出，13宗地块总成交价格414.3亿元。

三场土地拍卖，历时7天，南京共卖出30幅地块，共揽金554.22亿元，开发商竞建保障房面积总数达到18.94万平方米。7月土地拍卖金额也超过今年上半年土地出让金430亿元。

最终拿地成本并不低

纵观南京连续三场的土地拍卖，平均96.6%的溢价率与去年动辄200%和300%的溢价率相比，价格明显要低了很多。原因是，南京在“宁十条”新政中明确指出，达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为在本地块内竞争保障性住房建筑面积。认建面积最多者为竞得人，所建保障性住房无偿移交政府。

所以，此次南京接连3次土拍还产生了竞建保障性住房建筑面积共18.94万平方米。

但溢价率低，并不意味着开发商土地成本在下降。其中，以九龙湖G20地块为例，该地块被金隅地产以32亿元拿下，楼面地价达1.98万元每平方米，按照规定要求建设保障房面积为2.78万平方米，且需现房销售。若加上保障房建设成本，开发商拿地成本明显比周边地价要高。

对此，南京盈嘉地产副总理黄如涛对《每日经济新闻》记者表示，“政府要求超过限价的，以竞保障房面积确定拿地企业，从而将地价控制住。但是开发商的拿地成本并未减少，甚至因此更高，后续开发商卖房的定价会上涨。”

此外，开发商在南京疯狂的拿地，其背后也将面临不小的压力，“除了承担保障房建设成本之外，还需要现房销售，所以开发商面临的整体成本并不比过去低，这对开发商资金、运营、风险管控的综合能力设置了更高的门槛，压力可想而知。并且南京在楼市新政之后，无论是成交量还是楼市价格都在呈现下跌，楼市相比去年的火爆，已经出现非常明显的降温，所以面对如今的局面，开发商拿地应该更加理性，否则将会面临很大的资金压力。”房地产行业专家张健初对《每日经济新闻》记者说。