机构称北京甲级办公楼竞争加剧 CBD部分业主主动降租

每经记者 周程程

7月13日，仲量联行举行“2017年第二季度北京房地产市场回顾”媒体见面会。仲量联行的数据显示，2017年第二季度，北京甲级办公楼市场在CBD、奥林匹克公园、望京和东长安街等子市场共迎来4个新的甲级办公楼项目，租赁市场新增供应量总共达到27万平方米（建筑面积）。

《每日经济新闻》记者注意到，仲量联行指出，2017年第二季度末，由于预租赁活动强劲，上述项目的平均出租率高达78%，这在北京非常罕见。

仲量联行北京商业地产部总监贺睿珂（Eric Hirsch）表示，我们看到国内金融和专业服务企业纷纷抓住市场机会升级或整合其办公空间。本季度甲级办公楼得到快速吸纳，也证实了市场仍存在被抑制的需求。

从租金水平来看，本季度总体租金增长环比持平，但部分中央商务区（简称CBD）的业主大幅降低了租金。

贺睿珂表示，在竞争日趋激烈的情况下，CBD的部分业主为减小来自未来新增供应的压力，主动降低租金。不过，供应趋紧的金融街和中关村子市场的租金适度增长，抵消了CBD租金下滑的不利局面。同时，新竣工项目对整个市场租金的影响较小，这是因为这些项目的预租活动此前已被市场消化。

在贺睿珂看来，预租活动将导致CBD的竞争进一步加剧。CBD现有楼宇的业主将面临来自未来新建楼宇业主的竞争，这些新建楼宇的业主为提前赢得租户，向租户提供更为优惠的租金选择。

贺睿珂认为，奥林匹克公园和丽泽两个地区的新增供应将给整个北京市场的租金带来下跌压力，而金融街和中关村两个成熟地区预计需求仍将保持强劲。