华清池旁多地块一轮即拍出 中海地产、新城控股骊山下“牵手”拿地

每经记者 李琦蕊 每经编辑 文多

今年初刚进入西安市场的新城控股（601155，SH），迅速在西安拿下了第三块地。

西安市国土资源局网站消息，7月12日下午16点，4宗土地使用权在西安同时成交。据了解，这四宗土地均位于西安市临潼区，面积总计449亩，分别被新城控股、中海地产集团有限公司（以下简称中海地产）及陕西本土开发商陕西荣民房地产集团有限公司（以下简称荣民地产）等拿下。

《每日经济新闻》记者注意到，2010年开始西安全面启动建设西安临潼国家旅游休闲度假区。本次新城控股等所拿地块，近华清宫，距骊山国际温泉酒店城、贾平凹艺术馆等在10公里之内，此前绿城就曾在临潼区开发养老地产。

虽然位置不错，不过4块地的土地使用权拍卖中均只进行了一轮出价，其中3块地虽有两方竞拍，但双方依然十分“谦让”，一轮出价（起拍价）即拍走。比如，在“QJ15-1-58”地块土地使用权的拍卖中，中海地产与新城控股虽然棋逢对手，但全程只经历了中海地产的一次出价，新城控股旗下公司即不再出价。

新城控股拿地139亩

西安新城竞拍记录（西安市国土资源局官网截图）

西安市国土资源网上交易系统显示，7月12日，西安新城万嘉房地产开发有限公司（以下简称西安新城）在临潼拿下一块土地，该公司正是新城控股旗下全资公司。

根据介绍，上述地块位于骊山大道以北、凤凰池东路以南、芷阳五路以东、芷阳四路以西，面积93024.68平方米，折合139.5亩，新城控股拿地价为3.42亿元，每亩均价244万元。该地块属于住宅用地，要求容积率不小于1.0不大于1.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%。

值得注意的是，在该地块竞拍中，其他取得竞买资格的单位还包括耀启发展有限公司，然而该公司并未参与出价。

《每日经济新闻》记者注意到，作为上市地产企业，新城控股于今年初进入西安市场，短短半年间，这已经是其第三次在西安拿地。

今年3月，新城控股以2.54亿元摘得西咸新区沣东新城81.9亩商住用地。按照规划，该地块上将建设沣东吾悦广场城市综合体，这也将是新城控股打造的旗下第42座吾悦广场。

一周前，新城控股旗下西安新城万博房地产有限公司以总价5.32亿元摘得两宗地，面积约合79.83亩，每亩均价约为180万元。该两宗地块均位于西咸新区沣西新城，地处重点打造的渭河湿地公园北侧，渭明西路以南，钓鱼台路以西。根据报道，使用规划为建设14万平方米高品质居住社区。

对于此番在临潼所拿地块的建设规划，《每日经济新闻》记者联系新城控股西安公司，对方表示暂时不便透露。

中海地产入局临潼板块

在新城控股所摘地块附近，同时拍出了4块土地，面积合计449亩。

其中面积最大的QJ15-1-58地块被中海地产集团有限公司摘走。该地块面积124317.25平方米，约合186亩，成交价4.58亿元。

中海地产竞拍记录（西安市国土资源局官网截图）

耀启发展有限公司摘得了面积为68644.55平方米的另一宗土地，成交价2.53亿元，该地块面积约合103亩。

耀启发展有限公司注册于香港，但值得注意的是，其下属4家子公司名字均带“中海”二字。此外，在7月12日摘地后，中海地产发布的海报中，亦称公司在临潼摘得289亩新地，正是上述两宗地块面积之和。

《每日经济新闻》记者尝试向中海地产西安公司工作人员求证耀启发展有限公司与中海之间关联，然而对方称自己并不清楚。

耀启发展竞拍记录（西安市国土资源局官网截图）

值得注意的是，西安新城在上述两宗地块中都取得了竞买资格，不过都未曾出价。

此外，陕西本土开发商荣民房地产亦在此摘得一块土地，面积为21亩。

《每日经济新闻》记者注意到，自2010年起，西安临潼国家旅游休闲度假区全面启动建设，占地3400亩的凤凰池国际景区，包含北大光华管理学院西安分院、贾平凹艺术馆等的骊山国际温泉酒店城，大秦帝国影视基地等颇具知名度的项目均落户于此。本次中海地产、新城控股所拿地块均位于上述项目周边，且到知名景区华清池距离亦在10公里之内。