扎堆粤港澳大湾区 房企面临竞争加剧

每经实习记者 董青枝 编辑 杨军

近日，首创置业斥巨资以高溢价率首次进入深圳楼市。类似首创一样的具有前瞻性眼光的一二线房企扎堆布局大湾区，其典型特征是业务多元化。

国泰君安认为，粤港澳大湾区作为珠三角城市群的重要载体，其落地进度有望超出市场预期。凭借地理优势和市场力量，湾区通常能形成巨大的经济体量。在政策和产业的支持下，粤港澳大湾区有望成长为下一个世界级大湾区。

美联物业全国研究中心总监何倩茹分析称，房企抓准时机进入大湾区表明其认同大湾区概念，相信大湾区未来发展能达到相当的规模。

打造世界级城市群

面临粤港澳大湾区的新机遇，嗅觉敏锐的房企早已开始布局，扎堆进驻湾区。以龙光地产为例，截至2017年3月20日，包括“招拍挂”土地项目和城市更新项目在内的总货值约3400亿元，其中粤港澳大湾区货值占比高达85%至2900亿元。

深圳本土房企佳兆业也不甘示弱，上半年在珠海等地多有斩获。截至2016年12月31日，佳兆业集团拥有旧改土地储备占地面积达1300万平方米。其中，在深圳拥有860万平方米土地用于未来开发。佳兆业方面透露，下半年将继续强化“高周转”路线，有信心实现全年销售目标400亿元。

临近深圳的惠州也吸引了诸多房企布局。截至今年5月，新力地产已在深惠区域布局16个地块；实地地产2017年在深惠区域已有3个盘。

何倩茹认为，随着大湾区联系进一步紧密，很多通道会被打通，如公路、铁路、甚至资金，房企在这个时候进驻大湾区内其他城市，可以享受到政策规划带来的便利、优惠和美好的预期，同时也可以分散经营风险，顺势部署其他城市的发展，一举多得。

多元化竞争激烈

6月28日，首创置业以18.45亿元拿下龙华商业地块，溢价率近190%，楼面价达4.23万元/平方米，这也是首创在深圳的第一个项目。

5月28日，龙湖地产通过拿地先后进入深圳和香港市场：以4.82亿元总价竞得深圳市盐田区梧桐山地块；稍后联手合景泰富，以总价72.3亿港元竞得香港启德住宅用地。

克而瑞数据显示，佛山土地成交建面约561万平方米，在全国排名第8，成交总价约406亿元，楼板价约7240元/平方米，溢价率高达100%。

何倩茹预计，下半年粤港澳大湾区城市的土地市场火热依旧，但竞争会更加激烈，甚至会需要房企牺牲利润来完成。

随着众多房企布局粤港澳大湾区，房企间的竞争也在加剧。

记者发现，格力地产已将港珠澳大桥珠澳口岸人工岛基础建设，以及珠海口岸、交通中心等综合建设项目纳入其拓展范畴，还将触角伸向香洲港区域综合整治、洪湾渔港、格力海岸游艇会等重要城市建设项目。

6月13日，佳兆业宣布进军长租公寓和联合办公领域，涉足存量房市场。

此外，包括万科、招商蛇口、华侨城、碧桂园等一线房企巨头也在加速布局与地产相关业务，试图与地产构成有效联动。比如，华侨城已与深圳各区签约，计划在深圳再造6~7个华侨城。

“房企转型是大势所趋，但转型需要有个清晰的市场定位，而且需要符合该城市经济发展的需求。”何倩茹认为，未来房企比拼的是项目定位、建筑设计、功能效用、服务质量等软实力。