预算3.5万实际超7万/平方米 新天药业买上海办公房成本大涨

每经记者 曾剑 每经编辑 张海妮

新天药业（002873,SZ）7月2日晚公告称，将耗资近8000万元在上海购买两套办公房产。其中，部分面积用于实施公司募投项目“市场营销网络建设项目”营销中心办公用房建设。

《每日经济新闻》记者注意到，公司此番购买单价逾7万元/平方米，较公司招股书中原本预测的3.5万元/平方米已翻倍。由于购房成本大幅攀升，新天药业合计募资只有3000万元的“市场营销网络建设项目”的其他建设内容恐怕不得不作出一定的调整。

购房单价“超预期”

据新天药业7月2日公告，公司于6月29日与绿地恒滨签订了《上海市商品房出售合同》。根据合同约定，公司购买绿地恒滨在徐汇区东安路上海绿2地国际广场562号19层2201室、2202室两套房产。两套房产建筑面积合计为1042.64平方米，总购房价款为7874.95万元。其中，2201室房屋建筑面积为492.24平方米，价款为3512.44万元；2202室房屋建筑面积为550.40平方米，价款为4362.51万元。

根据安排，新天药业此次购买的2201室房屋中300平方米，用于实施公司首发募投项目“市场营销网络建设项目”营销中心办公用房建设。因此，公司将使用募投项目“市场营销网络建设项目”专项募集资金2140.71万元。

需要指出的是，根据新天药业招股书中的安排，“市场营销网络建设项目”总投资3000万元，全部来源于公司首发募集资金。公司当时预计拿出1250万元用于300平方米的办公用房购置及装修。其余1750万元，公司计划用于区域办事处办公室租赁、区域办事处公务用车购买、培训等等。现如今，公司单是购房便花去2100多万元，这无疑挤占了其他项目的投资空间。

之所以实际与计划有较大出入，最主要因素便是“房价涨了”。根据交易价格估算，新天药业此次购置的房产交易单价约为7.55万元/平方米，其中2201室的单价为7.14万元/平方米。而公司招股书中预测的房产购置单价为3.5万元/平方米。 

就此，《每日经济新闻》记者3日以投资者身份致电新天药业，公司证券部人士表示，两年前公司本来也想购买办公楼，但因为刚修建了新厂房，资金有点紧张，没想到2年就涨了这么多。做预算的时候是2015年年初，当时的房价只有3万多，上海2015年、2016年房价涨了不少。

该人士表示，至于（市场营销网络建设项目）剩余的钱如果不够，公司只有自投了。同时，在项目上，可能也会有调整。比如公司会尽量租赁那些装修好的办公室，这样公司此前做出的装修预算就可以节约下来。然后办公用车那一块，公司可能会让区域经理自己买车，给予其一定补贴。

公司现金稍显紧张 

需要指出的是，新天药业此次购房合计耗资接近8000万元，除了可使用2140万元募资外，公司还需动用5860万元自有资金“补缺”。对于公司而言，这笔购房资金的压力不可谓不大。

新天药业今年5月上市。根据公司招股书介绍，截至去年末，公司货币资金余额为6250.16万元，大部分是银行存款。从母公司报表口径来看，新天药业母公司货币资金为3150.24万元，资金相对紧张。

既然货币资金紧张，为何公司还要耗费巨资买房?

上述新天药业人士表示，公司目前在上海租赁的办公房产都已经有上千平方米，部分租赁于大股东。之前的办公室虽然区域很好，但相对旧了，办公形象不好，新办公楼就好多了。（买房后）流动资金这块可能稍微有点紧张，但是因为去年底有部分结余，加上今年一季度的利润，总的来说还是可以。最多流动资金这块补充一点贷款。

《每日经济新闻》记者注意到，在5月中旬披露的上市公告书中，新天药业预计上半年净利润为2600万~2970万元。这说明公司将在二季度获得1000多万元的资金补充。