中指院：融资渠道变化推高房企融资成本2%~3%

每经记者 周程程

6月30日，中指院发布2017上半年房企业绩排行榜。中国指数研究院监测数据显示，截至6月30日，销售额超过50亿元的企业达到126家，比去年同期增加了11家，销售额共计36220亿元，约占全国市场份额的62%。

从销售增速来看，50亿元房企业绩增长率均值49.62%，仍保持较高增长，但增速同比有所回落。

具体而言，上半年，有7家企业销售额突破千亿大关，7家企业销售额在500亿~1000亿元，30家企业销售额在200亿~500亿元，43家企业销售额在100亿到200亿元，39家企业销售额在50亿~100亿元。

值得注意的是，仅销售额在50亿~100亿元的房企数量有所下降。对此，中指院指出，由于大型房企全国化布局初见成型，上半年销售额50亿~100亿元的企业生存空间不断被压缩。

从融资规模来看，中指院指出，2017年上半年房企融资规模保持高位低速，融资成本上扬2~3个百分点，融资渠道多元。

从到位资金来看，尽管规模仍然保持高位，但是增速较2016年同期明显消化。国家统计局数据显示，2017年1~5月，全国房地产开发到位资金为58989亿元，同比增长9.9%。然而，去年1~5月份，房地产开发企业到位资金53681亿元，同比增长16.8%。

从融资方式来看，中指院认为，信托与海外发债规模迅速增长，其中信托一季度新增2328亿元，海外债务上半年超250亿美元，融资渠道的变化将房企的综合融资成本较之前提高了2~3个点；同时，房企不断加强股权融资合作以及资产证券化，有效缓解资金压力的同时，推动企业轻资产化。

此外，中指院指出，2017年上半年，一二线热点城市土地市场拿地越发困难，收并购、联合体方式获取土地资源为房企青睐，特别是在北京，联合体拿地成为主流拿地方式。以北京为例，2017年1~6月，北京土地出让金额前十的地块中，九宗都是联合体拿地。

中指院认为，一方面，优秀房企联合拿地强强合作，共同扩大区域优势；另一方面，随着北京推出“竞地价+竞自持”政策，越来越多地块加入自持比例，房企联合体拿地可以降低自身自持比例，从而降低拿地后所带来的风险。