惠州新房库存降至近年来低谷 临深楼市需求热度不减

每经实习记者 董青枝 每经编辑 杨军

自去年10月开始“限价”再到今年4月启动“限售”，惠州楼市目前究竟如何？

对此，《每日经济新闻》记者以购房者身份走访了大亚湾片区的多个楼盘，从现场来看，访客均较多。“大亚湾片区新房供不应求，新房一推出就卖完，这基本是事实。”一位惠州本地开发商如是说。

深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉分析称，因供应偏少和开发商惜售，惠州新房市场还是有一定的热度。不过“限售”对于稳定惠州楼市是利好消息，鼓励刚需客入市和长期投资，限制了短炒，目前已达到一定的效果。

“新房基本一推出就卖完”

家家顺研究中心分析称，5月惠州全市一手住宅成交量价都得到了有效控制，惠州5月房价与去年10月保持持平状态；值得注意的是，虽供求逐渐接近平衡，但自今年1月起，大亚湾、惠城（含仲恺）区域一直处于供不应求的状态。

据碧桂园太东天樾湾销售人员透露，项目6月24日首次开盘推出400多套约106~140平方米带装修房源，价格在13000~15000元/平方米，当天已近售完。

一位熟悉惠州市场的地产人士表示，从去年10月开始，惠州新房市场价格变动不大；在供应量上，部分开发商因“限价”纷纷放缓推货节奏导致上半年推货量不大，不过成交量还不错，基本上是一有盘推出就卖完，可以说是市场常态。

据中原研究中心统计，5月惠州共成交12649套房源，成交均价为10617元/平方米，惠州临深区域主要是大亚湾区、惠阳区、惠城区，从5月的成交情况看，临深成交套数占比高达49.5%，其中大亚湾最火。

李宇嘉分析称，今年上半年，惠州新房市场同比去年上半年成交量会有20% ~30%下滑，主要是供不应求，成交整体处于一个高位，下半年不会有新的政策出台，整体还处于高位缓慢回落的状态。

而惠州合纵联行数据显示，截至5月底，惠州新房库存量跌至历史低谷，全市住宅存量为65982套，存量面积为734.1万平方米，库存环比再跌8.9%，与去年同期相比，新房库存减少19416套，库存总面积减少约240万平方米。合纵联行研究分析称，如果以惠州市场月均消化94.5万平方米计算，惠州市库存量仅需7.8个月即可消化完毕，基本逼近惠州近年来新房库存的历史最低谷。

美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，惠州市场整体表现不错，预计今年下半年开发商定价将从稳，促销手法也将灵活多变，以求保证去化的稳定增长。

品牌房企大肆进驻惠州

今年上半年，新力、实地、奥园纷纷高调宣布进入惠州市场。截至2017年5月，新力地产已顺利在深惠区域布局16个地块，遍布惠城、大亚湾、惠阳；实地地产在2017年深惠区域三盘齐发，其中实地·常春藤、实地木槿雅著两盘均位于惠阳区域；奥园地产集团第一个进驻惠州的项目奥园·誉山湖也将于近期入市。

万达集团今年3月与惠州市政府、大亚湾区管委会签订战略合作框架协议，总投资约800亿元的万达文化旅游城项目将落子惠州大亚湾。

而在进驻惠州的前十强开发商中，最凶猛的要属碧桂园和恒大。据碧桂园销售透露，今年碧桂园有20多个项目入市。而恒大通过收购和并购的方式拿下惠州多个项目，其布局大亚湾澳头的首个项目依山海湾即将入市。

李宇嘉分析称，开发商布局惠州主要是看好粤港澳大湾区都市圈的发展概念，以及14号地铁线的开通，疏导了深圳很大一部分需求到惠州；而且惠州是个旅游集中地带，会吸引一些大社区、临海临江片区楼盘开发，成为珠三角其他城市尤其是深圳购买力的分流。

一位不愿具名的惠州本地开发商表示，多数开发商想进入深圳市场，但深圳土地资源稀缺且地价贵，而惠州地处临深且客户多是深圳客，所以开发商选择“农村包围城市”，广义上布局深圳，目前进驻惠州的品牌房企已有20余家。

开发商对惠州布局意愿强烈也体现在招拍挂土地市场上。数据显示，今年春节后至5月底，惠州主要的14宗土地招拍挂成交竞价中，仅有两宗地没有溢价成交，最高溢价率高达330%，连龙门一块1600平方米的地块都产生了63%的溢价。