首创置业首进深圳楼市 斥18.45亿溢价190% 摘龙华商地

每经实习记者 董青枝 每经编辑 曾健辉

继6月27日深圳湾超级总部基地97.81亿元底价出让3宗商业服务用地后，6月28日，深圳首创投资置业有限公司以18.45亿元拿下龙华商业地块，溢价率近190%，楼面价达4.23万元/平方米。这也是首创在深圳的第一个项目。

首创企业代表在土地出让现场公开表示，看好深圳市场，以后还会拿地。美联物业全国研究中心总监何倩茹分析称，通过今天热闹的土地竞拍现场，可以发现开发商对深圳土地的渴求非常强烈，这也是开发商看好深圳市场的一种表现。同时，房地产还包含有一个预期因素在里面，只能说开发商愿意用目前的高成本，去换取未来预期的高增值。

可建20%商务公寓

据了解，今日土拍现场共吸引了11家房企参与竞拍，包括碧桂园、星河、华侨城、龙湖、招商、中海和华润等。经过近百轮举牌争夺后，地块最终被首创以18.45亿元拿下。

资料显示，此处拍卖的商业地块A826-0221位于龙华街道办辖区，土地面积9518.58平方米，建筑面积43596平方米（其中商务公寓不得超过8720平方米，其余为商业、酒店金和办公），容积率小于或等于4.58，使用年限40年，起拍价为6.37亿元。

值得一提的是，该地块最大的亮点就是可建20%的商务公寓，公示文件中写到，项目建成后酒店限整体转让；商业、办公、商务公寓，可按规定销售。

该地块位于4号线清湖地铁站附近，周边配有龙华文化广场、龙华人民医院、星河ICO商业、新华学校等。链家房源价格显示，目前周边的幸福城约5万元/平方米，世纪华庭均价约4万元/平方米。

何倩茹认为，从价格上看，目前4.23万元/平方米的楼面价显然不低，在深圳严格控制新房售价的背景下，发展商获利的空间并不大。不过，该宗地块能建设公寓产品，这种合法可售的“类住宅”显然会成为大家的竞争目标。

成功布局深圳

龙华一直是房企必争之地，早在今年2月15日，华侨城经过近两小时的角逐，才以59.8亿元竞得深圳北站附近商业地。而此次首创以18.45亿元拿下龙华商业地块，楼面价达4.23万元/平方米，打破了华侨城创造的龙华商业地3.73万/平方米的纪录。

据了解，首创去年就已现身深圳土地出让现场，深圳龙华推出首宗现售地时，包括首创、电建+金茂、泰禾、葛洲坝、碧桂园、金地和平安等房企都有现身。只不过，最终电建与金茂两大央企联合体报价82.9亿元并成功揽下地块。

深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉认为，对于国内龙头开发商来说，如果不进入深圳市场，很难称得上是全国布局，所以对于首创来讲，首要是在深圳立足，加上现在开发商不差钱，分散风险渠道较多，首创拿地并不是特别意外。

在今年2月举行的2016年全年业绩发布会上，首创置业总裁唐军表示将进入深圳市场。其认为深圳作为一线城市，前景还是非常好的，虽然去年参与两次土拍皆因土地价格过高而未能拿到项目，不过预计未来的项目还是会以刚需和改善型项目为主。

首创总经理及投资者关系总监冯瑜坚透露，去年首创共投入128亿元拿地，而2017年的拿地计划是140亿元。

公告数据显示，截至2017年5月底，首创累计实现签约面积约84.0万平方米，同比上升28.5%；累计签约金额约人民币189.1亿元，同比上升78.2%；累计签约均价人民币2.3万元/平方米，同比上升38.7%。