成都土拍收金17.5亿 中海靠抽签15亿拿地

每经记者 蔡雅芸

今天（6月28日），成都两宗位于龙泉驿区和浦江县的地块进入土拍现场，这不仅仅是成都上半年的最后一次土拍，也是成都禁止房企“披马甲”参与土拍前的最后一次交易。

据了解，在今天的土拍现场有37家房企报名参与，其中包括万科、保利、龙湖、中海、融创、华润、碧桂园、旭辉、北辰、金科、新希望、新城控股、中交、华宇、金辉、平安等知名房企。

最终位属龙泉驿区的十陵地块被中海地产以抽签的方式获得，这是中海今年在成都土地市场的第二次布局。

地价飙升

事实上，十陵区域已有四年半未供地，西南财经大学副教授刘璐认为，虽位处龙泉驿区，但该地块夹在地铁4号线二期来龙站和十陵站两座地铁站之间，即使地处偏远，但教育资源、自然资源、文化资源皆具备，对企业具有很强的吸引力。

从土拍的过程看，经过48轮竞价后，该地块价格从6500元/平方米抬升至11300元/平方米并触及限价，随后25家企业参与抽签，最终由185号中海中签，成交楼面价11400元／平方米，总价15.13亿元，溢价率75.38%。其中有一个细节，最终抽中签的中海并没有参与举牌竞价环节。浦江县鹤山街道梁江村住宅地块由一自然人竞得，成交价2.36亿元。

值得注意的是，十陵地块的容积率仅为2，刘璐认为更适合做高端改善的产品。《每日经济新闻》记者随后致电中海地产成都公司副总经理徐柯，对方表示“目前做什么样的产品还未确定。”

与该地块仅一路之隔的万科金色城品，系万科于2015年底完成交付的楼盘。记者在房天下网站看到，目前该楼盘二手房均价已高达11864元／平方米，而楼盘地块是万科成都公司早在2012年以总价3.97亿元、楼面价2800元／平米拿下的71亩地。

在揽获十陵地块之前的3月15日，中海已经以33.12亿元的总价、楼面地价10880元/平方米摘得成都华府板块152亩商住地块，加上中海锦江城以及并购中信地产项目后的中海右岸，中海在天府新区的土地储备达到1000亩。

通过查询透明房产网的数据得知，目前中海在成都在售的住宅项目仅有中海右岸，二期、三期房源共143套。

“马甲”将被禁

在2016年，中海地产以310亿元收购中国中信旗下的住宅物业组合，成为“最大央企整合”案例，彼时中信的土地储备2400万平方米，收购完成后，中海当时的土地储备升至6500万平方米。获得十陵地块的公司真身为东莞市中海康华房地产开发有限公司，其控股股东为中信地产东莞投资有限公司，但最终地块落入了中海名下。

2017年2月的品牌沟通会上，中海成都公司将2017年业绩目标定在100亿元，而2016年的中海，在克而瑞发布的2016年成都房企成交金额前十位中并未出现。

就在6月27日晚间，成都市公共资源交易服务中心官方网站上挂出了一则土地拍卖公告，7月18日将挂牌出让共及563.5亩主城区7宗土地，竞拍规则与以往“限价竞买＋抽签竞得”的方式有所升级。

新的规则要求商品住宅用地采用“限价竞买+抽签竞得”的方式，商住混合用地通过“限价竞买+竞商业自持比例+抽签竞得”方式确定竞得人。更重要的是，不接受自然人报名参与竞买，同时禁止同一法人的2家或2家以上的企业参加同一宗土地竞买。也就是说，在7月18日这场土拍上，不会再出现房企为增加中签率而诞生的马甲公司。

仲量联行华西区研究部总监马伟业向每经记者表示，目前成都土地市场正处于供不应求的局面，新供应地块都进入熔断颇为常见，进入抽签环节则依靠开发商们的运气，如今政府完善这个游戏规则，对市场的影响趋于正面。一方面帮企业拿地机会均等；另一方面，开发商们未来合作开发的可能性增加，尤其是在拿地后，开发商有更大的意愿去与邻近项目合作，第三，大型开发商们更需要非一手土地来源。