奥宸地产遭物业扫地出门 欠员工3000万无力一次发放

每经记者 杜冉乐 实习记者 董青枝 每经编辑 陈俊杰  

1996年成立，2006年走出昆明，2009年就成长为全国百强房企，那些年的奥宸地产势头极盛，甚至在美国洛杉矶都成立了区域公司。

被物业扫地出门、员工讨薪、奥宸观壹城项目部分房源遭司法查封……如今的奥宸地产光环褪去，因资金问题而面临着一系列困难。

奥宸地产会不会就此倒下不得而知，有业内人士说，你问“路在何方”，我也无法作答。

拖欠物业费近400万

奥宸地产总部深圳办公地点位于南山区阿里巴巴大厦T2栋9楼。日前，《每日经济新闻》记者在现场看到，其办公地点已是人去楼空——6月12日，奥宸地产被物业责令搬离并交还房屋。

物业公司出具的信函显示，奥宸地产于2016年8月承租阿里巴巴大厦T2栋9楼，在今年5月经过物业公司多次催缴租金、物管费和水电费后，至今尚未缴清款项。截至6月9日，奥辰拖欠物业公司费用达399.2万元。

1996年，奥宸地产起家于云南昆明，时隔10年成立北京奥宸，开启全国化拓展。2007年，奥宸杀入深圳松元厦旧改项目，并将总部迁到深圳。2009年，奥宸地产入围百强房企，次年开始规模化开发。

记者了解到，奥宸地产曾定下3年销售200亿元的战略目标，但很快因急速扩张而遭遇到资金危机。公开资料显示，2011~2013年，奥宸地产销售收入分别为35.8亿元、37.3亿元和38.3亿元。

实际上，奥宸地产的资金问题已持续数年。

据《第一财经日报》报道，奥宸地产的窘况在2014年被示于人前。当年奥宸在昆明开发的奥宸中央广场、奥宸财富广场、奥宸中心等多个项目相继停工，无法按时交房。近日，昆明一位从业10多年的房地产资深人士告诉记者，奥宸昆明项目至今仍处于停工状态。

记者查询发现，昆明奥宸中心二期一级开发权今年4月份已被当地政府公开招标，融创成为最终的竞标者。而奥宸地产保证其深圳项目继续施工的资金来源则更多指向了中国信达。

据《时代周报》报道，2016年3月，中国信达深圳分公司与深圳奥宸就深圳“观壹城”项目达成合作，为项目后续建设提供资金保障。

《每日经济新闻》记者查询全国企业信用信息公示系统发现，2016年4月6日，深圳奥宸的股东已由奥宸地产变更为北京同顺益鑫资产管理有限公司（99%）和王红（1%）。数日后，北京同顺益鑫资产管理有限公司持有的99%（4950万元）股权、深圳奥宸监事王红持有的1%（50万元）股权又统统质押给中国信达深圳分公司，且股份显示被法院冻结。

据了解，信达是奥宸地产的债权人，奥宸地产目前欠信达超17亿元款项，合同2019年到期需偿还完毕。信达属于风控监管，确保奥宸正常还款，其他日常管理等与信达均无关系。

拟分批解决员工薪资

资金链问题引发了连锁反应。

奥宸地产员工在6月9日发出诉求书，要求公司在6月16日前结清约180名员工今年1月起至今未结的工资，金额约3000万元。此外，奥宸还拖欠员工2014年、2015年、2016年未发放的绩效工资，以及营销人员的佣金、所有员工的报销费用，这些费用的具体金额待统计。

一名奥宸地产前员工陈述，“从今年1月份开始就没有发工资，已经半年了，北京、云南和深圳都有拖欠薪资，很多人离职，也有一些人申请仲裁维权等，董事长（邹建民）让人事劝退维权的人，但也有挑一部分人发工资，不过基层员工一般都没发。而公司有发一份红头文件，通知说6月25日会发工资。”

上述员工描述的劝退维权人员以及基层员工一般没发工资等说法，记者未能从奥宸地产获得证实。

6月20日晚上，奥宸地产员工被通知就薪资发放事宜到中央西谷会议室开会，但邹建民并未出现，仅派了奥宸地产融资总经理许严丹和董事长助理孟文睿2名代表过来协商，提议希望与员工签订具有法律效力的欠薪协议书，并称可以让南山劳动监察大队来监管。

记者从参会的一位员工处获取的会议录音显示，许严丹讲到当前公司资金不足以发放所有员工工资。

6月22日晚，奥宸地产员工收到公司群发通知，从一位员工的公司微信群发截图来看，该通知由奥宸地产董事长助理孟文睿发出。通知称，“今年以来公司遇到了较大的资金困难，也是公司自成立以来遇到最严峻的挑战。今天，公司将已筹措到部分资金首先用于解决员工的薪资问题。”

从通知内容来看，奥宸的计划是先集中解决欠薪总额在7万元以下的基层员工工资发放问题；第二步是欠薪总额在7万元以上的，其近日将通过处理部分闲置车辆及相关资产予以解决。

针对上述通知及内容，《每日经济新闻》记者于6月23日致电奥宸地产董事长助理孟文睿，其称公司正在发放工资，将于6月25日之前发放132位员工今年1~5月的工资。

至于绩效及其他，孟文睿表示不方便透露。稍后，有奥宸员工告诉记者的确已收到部分工资，但也有销售工作人员抱怨称“一直都只说工资，佣金绩效才是大头，很多没发”。

还有奥宸前员工透露，奥宸观壹城项目施工去年放缓及短暂停工现象也涉及到相应资金的发放。

部分房源被司法查封

奥宸地产还面临着另一个问题。

《每日经济新闻》记者查询深圳市规划和国土资源委员会官网发现，奥宸观壹城项目约60套房源显示“司法查封”。

一位项目销售称，部分房源被司法查封，原因是客户交了定金后又想退导致的查封，查封的房子现在也不能卖。

信荣（深圳）房地产律师团队首席律师张茂荣则认为，销售解释不准确，司法查封是被法院查封，涉及经济纠纷。房源处于预售备案阶段，房屋产权还没到购房者名下，仍是属于开发商的，那开发商没有必要去诉讼查封房源；应该还是公司的经济纠纷问题。

深圳法院网上诉讼服务平台显示，奥宸地产共涉及74条诉讼，目前处于审理状态的约20条。

近日，记者实地走访奥宸观壹城项目时发现，楼盘外立面已脱下绿网，现场工作人员说暂无房源在售。公开资料显示，奥宸观壹城项目于2015年12月开盘，现约2000套房源已售出，楼盘将于今年10月底交房。

不过，上述项目一位销售介绍说，奥宸观壹城项目还有1栋办公产品约200多套房源未拿到预售证，其实最晚应该在去年6月就可以拿到预售证的，但直到现在还没拿到。因为该项目是龙华新区观澜办事处松元厦旧改项目，涉及到商铺回迁问题，国土局反应产品面积等有问题需要调整，所以直到现在奥宸地产仍在沟通中。

关于业主所关心的交房问题，上述销售人员表示项目将于10月底交房，目前奥宸物业已经在做收尾准备，不会有问题。张茂荣律师提醒，如果奥宸资金链未能有效解决，或需要第三方接盘来盘活，业主过户等都会被延迟。

另据界面新闻报道，为缓解资金压力周转云南项目，2015年深圳奥宸出售了一块位于光明区的旧改地块，以超过10亿元的价格出售给深圳星河地产。