史上最严调控，买房人的热情是不是被浇灭了？央妈给出一个意外答案

自去年以来，伴随着各大城市日趋严厉的楼市调控政策，房价也呈现出持续降温的态势，5月份的房价数据显示，70个大中城市房价同比涨幅持续回落，甚至罕见地出现北京二手房价领跌全国的现象。

▲图片来源：视觉中国

然而，让人意想不到的时候，房价的持续降温并未浇灭购房者的热情。央行6月20日发布的第二季度城镇储户问卷调查报告显示，未来3个月内准备出手购房的居民占比达到23.1%，这也是自2003年有统计数据公布以来的最高值（个别季度未公布）。

居民购房意愿连续5个季度上升

2017年第二季度，中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查，主要有四个方面：收入感受指数、就业感受指数、物价和房价预期，以及储蓄、投资和消费意愿。调查结果显示：

在收入感受上，有85.6%的居民认为收入“增加”或“基本不变”收入信心指数为52.9%，与上季度持平。

在就业感受上，13.7%的居民认为“形势较好，就业容易”，49%的居民认为“一般”，37.3%的居民认为“形势严峻，就业难”或“看不准”。就业预期指数为50.7%，比上季回落0.4个百分点。

在物价预期方面，27.7%的居民预期下季物价将“上升”，52.3%的居民预期“基本不变”，7.9%的居民预期“下降”，12.1%的居民“看不准”。

而对于下季度的房价，31.2%的居民预期“上涨”，46.1%的居民预期“基本不变”，9.6%的居民预期“下降”，13.1%的居民“看不准”。也就是说，近八成的居民预期未来3个月房价将保持不变或上涨，对房价看跌的则不到一成。

对于未来3个月准备增加支出的项目上，有23.1%的居民选择了“购房”，较上一季度提高了0.2个百分点。同时，这也是居民购房意愿连续五个季度出现提升（自去年二季度以来，居民购房意愿分别为15.1%、16.3%、20.1%和22.9%）。

值得一提的是，在这份最新的储户问卷调查中，并未公布储户对房价满意度的调查。而在今年一季度，52.2%的居民认为房价“高，难以接受”，42.9%的居民认为房价“可以接受”，4.9%的居民则表示“令人满意”。

居民购房意愿连续提升，意味着更多的居民认为房价将继续上涨。其实不仅仅是居民，房产商也有同样的预期，而他们的预期则是反映在拿地的热情上。

部分城市土拍继续升温，房企拿地热情高涨

在6月19日公布的70城房价数据中，北京的二手房价罕见出现领跌全国的情况，很多人预期未来北京房价有继续下降的可能，然而昨天（6月22日）北京两宗地块的高价出让，则与这种预期显得格格不入。

▲图片来源：视觉中国

6月22日，北京以近126.6亿元的价格出让两宗地块，其中位于顺义区高丽营镇的一宗地块成交价为70.5亿元，这是2016年来北京住宅地块最高单宗成交额地块，楼面价约4.5万元/平方米，溢价率达到50%。另外一宗地块则是位于房山区的青龙湖镇，溢价率约52%，楼面价约2.67万元/平方米。

随着这两幅地块的出让，北京年内土地成交金额已经突破千亿规模，达到了1006亿元。

据北京市规划和国土资源管理委员会相关数据，截至6月22日，年内北京市居住用地供应21宗，同比增长425%，土地供应量明显加大。即便如此，对于房企来说，如何获得土地储备将是一场持久的硬仗。

中原地产首席分析师张大伟认为，虽然北京楼市调控政策严格，整体市场下行迹象明显，但对于企业来说，优质地块依然是“逢地必争”。

除了北京这样的一线城市以外，一些三四线城市的土拍升温则更加明显。中国指数研究院数据显示，截至5月底，全国共有40个城市实现了超过100亿人民币的土地出让收入。其中，与往年不同的是，除去部分统计局每月公布房价涨跌的70个大中城市以外，苏州，绍兴、盐城、嘉兴、阜阳、滁州、常州、沧州、镇江、漳州、佛山、衢州等12个三四线城市，也进入了土地出让的“百亿俱乐部”。

土地出让市场的火爆，开发商拿地热情的高涨，反映的正是其对于未来房地产市场的看好，而这与央妈调查中居民看涨房价的预期基本一致。虽然近几个月以来，房价有明显降温的趋势，但是未来如何稳定房价走势，则需要上级部门更多的举措来稳定房价预期。

每经编辑 赵云