5月15个热点城市房价全面回落 业内称楼市降温还将继续

每经记者 吴若凡 每经编辑 余冬梅

6月19日，国家统计局公布2017年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，70个城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有9个，海口、深圳和杭州都出现了下跌，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅也全部出现回落。

中原地产分析师卢文曦分析认为，目前消费者心理预期已经发生了明显的变化，调控之后价格上涨趋势放缓，信贷大环境收紧之后，市场上购房需求也相应减少。可见目前限购执行效果依然明显，现阶段加码的可能性不大。

15个热点城市一手房价全面回落

国家统计局数据显示， 5月15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落。70城中，9个城市新建商品住宅价格环比下降，比上月增加1个；涨幅回落的城市有26个，比上月增加3个。一线城市中，上海、北京环比涨幅为0，而深圳环比出现下跌，跌幅0.6个百分点。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，这是因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果的显现。

从细节来看，5月份 144平米以上户型成交降幅最突出，调控之下刚需和改善型需求释放，投资性需求进一步得到抑制。

同策咨询研究总监张宏伟则分析认为，新房价格通过预售审批来调节，使得价格的回落较明显。

中原地产分析师卢文曦则告诉《每日经济新闻》记者，目前看来，消费者心理预期发生了明显的变化，调控之后，价格上涨趋势放缓，信贷大环境收紧之后，因为很多人贷款不够而放弃交易，市场上购房需求相应减少。

“从环比跌幅数据看，有9个城市出现了下跌，尤其是海口、深圳和杭州出现了下跌，这也是一个信号，这和投资投机需求得到有效抑制有关。”卢文曦表示，各个核心城市的限购，加上新房预售证审批严格也对市场供求关系打来一定影响。政策持续发挥效益，房地产市场呈现稳中有降格局。

二手房价同比涨幅持续4个月回落

二手住宅价格变动趋势和新房相似，整体市场趋于稳定，热点调控城市降温明显。5月全国二手住宅价格环比下降的城市有7个，比上月增加2个；涨幅回落的城市有30个，比上月增加8个。

以二线城市为例，据统计，至5月二手住宅价格同比涨幅已持续了4个月回落，下滑了0.5个百分点。值得一提的是，二手房下滑的背景是，二线城市新建商品住宅的同比涨幅已连续回落了6个月。卢文曦表示，“城市和城市之间也有明显的类比关系，二线城市的房价往往会参照一线城市，具有一定的跟随性。”

在其看来，二手房因为购房资格对买卖双方造成一定影响，导致交易量下滑，二手房对市场预期更加敏感，房源供应和成交相对比较透明。

与此同时，也因为小业主对市场的信息反应敏感，市场交易量下滑，说明观望人群越来越多，挂牌交易量下跌。

从今年3月份开始，全国50多个城市收紧调控政策，各个城市朝着抑制需求的方向走，市场热度应声回落。卢文曦认为，目前限购执行效果依然明显，现阶段加码的可能性不大。

安居客首席分析师张波表示，从安居客的线上表现来看，一线城市线上用户浏览量下降了约2%-4%，其中北京下降幅度最大，从二线城市来看，三亚、南京、杭州环比降幅超过5%，但济南、天津、重庆有不到2%的小幅上升。

从市场总体表现来看，华东区域和华北区域降温明显，而西部和中部热点城市的用户活跃度还保持小幅上扬，华南区域则冷热不均。

张波预判，称6月楼市继续降温已经无需猜测，一线城市和热点二线城市降温将持续。但受上半年供应收紧影响，预计未来几个月中一二线城市推盘量将会进一步增加，但销量并不能保持同比例增长。