长租公寓行业窗口期仍在 佳兆业欲携创享空间入局

每经实习记者 董青枝 每经编辑 赵庆

根据国家统计局6月14日公布的数据，前5月房企开发投资增速首次出现下滑，增速比前4个月下滑0.5个百分点。开发投资增速放缓，意味着房企放慢做增量的步伐，那么如何经营好存量就成了摆在地产大佬们面前的一道考题。

去年6月3日，国务院发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，业内人士表示，其中“允许将商业用房等按规定改建为租赁住房”这一政策将刺激房企逐步加大租赁市场的开发。

长租公寓、联合办公空间等业态方兴未艾，万科、龙湖、首创等大型房企已经进入长租公寓和联合办公领域，并推出了各自的项目，佳兆业也于近日宣布推出创享空间项目。

佳兆业方面透露，创享空间将布局全国所有一线及主要二线城市，预计三年内打造长租公寓10万间，联合办公卡位5万个。

创享空间项目落地

据了解，佳兆业创享空间今年将推出深圳佳兆业前海广场、深圳航运综合楼、成都佳兆业广场等多个项目。

“佳兆业首个创享空间项目将于8月底正式推出，位于深圳万象城附近，共融联合办公和长租公寓产品。”佳兆业集团控股副总裁兼佳兆业创享空间总裁黄国钧在接受《每日经济新闻》记者采访时透露，产品具体将根据市场来定价，例如万象城附近的项目长租公寓房租预计在3000多元/月，联合办公卡位预计在1000-1500元/月。

合屋中国创始人罗凤鸣认为，佳兆业进入存量房优势明显，一方面佳兆业拥有大量的旧改土地储备，而旧改项目基本上从立项到建成销售时间长达5-8年甚至更长时间，开发商可以这段时间内把物业盘活成长租公寓和联合办公项目；另一方面，可以采取并购，未来的市场肯定是遵循市场规律“大鱼吃小鱼、快鱼吃慢鱼”，兼并并购肯定会在这个领域发生。

但是罗凤鸣也指出，开发商过往是粗放的经营模式，未必会适应长租公寓需要的精细化管理。

同时，易居研究院智库研究总监严跃进分析称，对于房企来说，长租公寓盈利方面还是有很多问题。比如说规模做大以后成本会快速上升等，这都是此类地产企业需要警惕的。而且经营方面也要防范用地产开发的思路来对待，否则项目经营会比较困难。

窗口期仍在

中投顾问在《2017-2021年长租公寓市场深度调研及投资战略研究报告》中指出，2016年中国房产租赁市场租金规模达到了1.1万亿元，预计2020年这一数据将在1.6万亿-2万亿元之间。长租公寓从房间数量上来讲需求大约是1000万间，而根据中国饭店协会公寓委员会统计，2015年底的长租公寓数量仅为100万间，2016年底在200万间左右，呈现高速增长且严重供不应求的态势。

各大房企也纷纷抢滩长租公寓和联合办公领域。克而瑞数据显示，TOP30房企中，有三分之一的房企已切入长租公寓领域，如万科“泊寓”、龙湖“冠寓”和“一展空间”、旭辉“领寓”等，而联合办公领域也受到各大房企青睐，比如首创置业、优客工场与“共享际”三方合作；复星与途家、未来域等合作，远洋与WeWork等合作。

率先进入长租公寓领域的万科表示，将在这方面投入更多的资源。据观点地产网报道，去年底，万科长租公寓已超过5万间，这个数量在今年会翻倍，增加到10万间。而在万科5月份销售电话会议中，董秘朱旭指出，虽然存量市场巨大，但目前长租公寓无论从收入还是利润来看，对公司的贡献还是很微小的。

罗凤鸣认为，现在开发商进入存量房市场更多是进行战略布局，并没有哪家是通过这个来获得一定的经营指标。

严跃进称，长租公寓从投资成本上看明显低于传统增量市场的成本，即房企放弃拿一幅土地，可能就有足够的精力去做存量房投资了。