北京出让丰台旧改地块 未来商品房单价不超6.66万

昨日，北京土地市场再次出让一宗内含居住用途地块。最终，北京市丰台区卢沟桥乡城乡一体化周庄子村旧村改造（一期）ZZZ-L05等地块被金融街控股以28.6亿元竞得，溢价率24%。

本次挂牌出让宗地位于丰台区卢沟桥乡周庄子村，地块性质为R2二类居住用地、F81绿隔产业用地、A2文化设施用地、A33基础教育用地，总建筑规模86965㎡，土地开发程度为临时三通一平。地块起始价23亿元，竞拍阶梯1200万元。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过66555元每平方米，且最高销售单价不得超过69883元每平方米。

根据挂牌文件，在这宗地块约8.7万平方米建筑面积里，其中R2二类居住用地面积4.48万元平方米，容积率2.8；F81绿隔产业用地面积2.16万平方米，要求开发企业无偿还建；A2文化设施用地面积1.72万平方米，A33基础教育用地面积3341平方米。

这宗地块吸引了金融街、旭辉国瑞联合体、首开+保利+龙湖+胜翔+周庄子+中海+平安联合体、金地集团、万科等5家房地产开发企业或联合体参与竞买。竞拍开始之后，旭辉国瑞联合体率先出手23.6亿，然后万科、金融街随后将报价推向24亿，保利首开龙湖等七家地产公司组成的超级联合体出价25.2亿……经过26轮的争夺，金融街最终以28.6亿元的总价拿下该地块。中原地产首席分析师张大伟测算，剔除还建部分，该地块楼面价4.8万元每平方米，溢价率仅24%。

值得注意的是，这宗地块仍旧采取“限房价、竞地价”的方式，设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时，本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。由于该地块竞价没有达到最高上限，就没有转为房企竞报自持比例程序。

（来源：北京青年报，原标题：金融街28.6亿元拿下丰台旧改地块 楼面价4.8万/平方米 未来商品房单价不超6.66万记者：朱开云）