每日经济新闻

    佛山9天连发三文调控 一手住宅回暖二手成交回落

    广州日报 2017-06-09 15:37

    昨日上午,佛山市住建管理局发布《佛山市住房和城乡建设管理局关于执行我市住房限购政策的意见》。该《意见》指出,限购区域因交易、非直系亲属之间的房屋赠与、个人通过拍卖所得等原因办理的住房转移登记,按照住房限购政策执行,即要被限购。

    这是佛山市自5月31日加码限购之后,9天来第三次发布调控房地产市场。经过连日来的调控,此前出现的一、二手房倒挂现象得到了抑制,佛山市楼市逐渐恢复常态。9天来一手住宅成交明显回暖,而二手住宅交易则从高位迅速回落,市场趋于平稳。

    9天连发3文

    第一波:

    5月31日深夜发文 限购区二手房也要“限”

    5月31日深夜,佛山市政府发文进一步加强房地产市场调控:从6月1日起,原限购区限购范围除了新建商品住房,还有二手商品住房。本市户籍居民在限购区最多可购买2套住房,外地户籍居民在限购区最多只能购买一套住宅,并且需要提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明,通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。

    点评:

    该政策直指限购区二手房。佛山市住建局也明确指出,近期东部限购区域二手房市场升温较快,因此佛山市有针对性地迅速调整了房地产调控政策,把二手商品住房纳入限购范围,这样做的目的无疑给二手房市场“泼”了冷水,利于二手房市场回归理性。

    第二波:

    6月1日深夜再度发文 强调商品房预售款监管

    6月1日深夜,佛山市住建管理局发布《关于加强新建商品房预售监管工作的通知》(简称《通知》)。《通知》一方面强调了预售房的资金监管,要求严格按照诚信分值留存商品房预售款,“6·1”起不得下浮预售款留存额度。另外一方面,《通知》对于新建住房的网签做出了新规定:会暂时放开网签认购到网签合同备案的7天时间限制,由房地产开发企业与购房者自行约定。但是将会从严、从重、从快查处房地产开发企业未领取预售许可进行销售的违规行为。

    点评:

    该通知对佛山的一手市场影响比较大。佛山限购之后,一手市场一直存在一种现象,购房者可支付首付款,再跟开发商约定半年或者一年后办理备案,这样,没有购房名额的购房者就可以利用时间差补齐相关手续,最后顺利完成备案。由于此前有网签到备案7天内要完成的时间限制,这样的“擦边球”显然有违规嫌疑。

    第三波:

    6月8日上午 非直系亲属间赠与也要“限”

    昨天上午,佛山住建管理局发布《关于执行我市住房限购政策的意见》(简称《意见》),进一步明确了佛山限购之后的实施细则。

    《意见》指出,限购区域因交易、非直系亲属之间的房屋赠与、个人通过拍卖所得等原因办理的住房转移登记,按照住房限购政策执行,也就是说要被限购。但交易发生在6月1日零点前,则按照原政策执行,即可享受限购区二手房不限购。

    点评:

    这项政策对市场的冲击不会太大,其只是对6月1日开始执行的限购升级政策做出了细化处理。如佛山执行限购以来,司法拍卖房确实呈现出爆发之势,这次明确了司法拍卖房也要受限。另一些二手房交易想通过办理公证、赠与的方式逃避限购,这条路显然也行不通。

    市场表现

    限购加码7天 一手房网签逾5000套

    佛山9天连发三文调控楼市,市场确实开始呈现出平稳态势。从5月31日起,记者每日监控佛山权威房地产网发现,此前成交量暴涨的二手楼交易开始降温,而此前已经落入冰点的一手房网签,却再次呈现出爆发之势。

    6月1日~6月7日,一周时间内,佛山一手住宅网签量达到了5042套,其中,南海是大户,一周时间网签了2471套。值得留意的是,6月2、3日两日,也就是6月1日佛山放开一手住宅网签到备案7天时限的头两日,佛山一手住宅网签量均达到了1300套以上,这是佛山一手住宅自5月份以来,首次单日网签量突破千套。而在6月1日之前的整个5月份,佛山一手住宅的网签量几乎处于冰点,特别是5月的最后一周,一手住宅单日网签量仅几十套,最低的一天仅网签了10套。

    二手楼成交高位回落 有业主喊价明显松动

    自佛山去年10月8日启动限购以来,限购区二手房一直都处于政策的真空期,不受限的二手房市场出现了爆发之势。今年3月25日,佛山限购区政策加码,但二手房再一次“逃离”在调控之外。

    但6月1日起,限购区二手房也受限,二手房成交立即降温。记者监控佛山权威房地产网发现,6月1~7日,全市二手住宅网签量约2468套,这一数据依然保持在高位上,但比起4、5月份,二手楼单日网签动辄五六百套,本周市场温和了许多。

    而二手房业主们的底气,也正在走弱。位于魁奇路上的天御尚城,80多平方米的小两房单位,5月底的报价约2万元/平方米,但就在前天同样的户型放盘,报价仅19000元/平方米。在南海海三路一楼盘,同一套户型,本周总价降了8万元。

    “市场的观望情绪在加重,虽然业主在放盘价格上略有松动,但目前还未出现集中放盘、大幅度跳水的情况。”城南一家二手房中介负责人说。

    后市观察

    政策效力逐渐显现 市场价格难以拉升

    在政策频繁出台的背景下,本周佛山仅有4个项目有推新动作。从目前的价格备案情况来看,越来越多的项目开始根据政府指导的备案价推货,表明政策效力逐渐显现,市场价格在严控下难以继续拉升,市场的预期将逐步回归。另外,限购区二手楼受限,二手楼售价将逐步回归理性,给予刚需客上车的机会。

    另外,佛山加强了对新建商品房预售款的监管,有助于维护房地产市场的健康秩序。虽然政府放开了网签到备案的7天时限,但要注意到购房者没有完成备案,则意味着银行不会放款,购房者只有三成的首付款预付给开发商,另外七成房款要等待备案后才会从银行划拨给开发商。而佛山强调了预售款的留存额度以及监管问题,这对开发商的资金运作提出了很高的要求。没有雄厚资金支持的开发商,是很难挺过这段严控时期的,所以接下来不排除个别开发商降价跑量,快速回收资金的可能性。

    (来源:广州日报 记者 陈钰凤)

    上一篇

    兴业证券公告9日称,设立欣泰电气欺诈发行先行赔付专项基金,目的在于先行赔付适格投资者因欣泰电气欺诈发行而遭受的投资损失,专项基金规模为5.5亿元。

    下一篇

    被曝雇人假排队,喜茶热度大减 黄牛:网红美食都是靠我们炒起来的



    分享成功
    每日经济新闻客户端
    一款点开就不想离开的财经APP 免费下载体验