北大资源“造城”新野心：瞄准科教小镇前5个月销售78亿

每经实习记者 舒曼曼 每经编辑 曾健辉

如果是第一次接触北大资源，一定会有人误将其当成类似北大青鸟的教育集团。然而，因为有着北大的招牌，让这个以城市运营商为定位的综合性房地产集团充满了人文气息。

按照克而瑞的统计，北大资源前5个月实现销售金额78.4亿元，位列全国房企销售第70名，相比去年销售191.3亿元且排名全国房企第83位，前进了13个名次。截至目前，北大资源依托“北大系”血脉与天津、江苏盐城等地签署了类似城市运营的协议。

北大资源一位不具名的高管告诉《每日经济新闻》记者：“我们更多的是把北大和方正集团的优质资源引入，这些资源正是他们急需的。”

产城融合式“造城”

公开信息显示，北大资源集团“源于北大，承于方正”，前身是北京大学房地产部，主要统筹北京大学土地、房屋等资产的管理，通过推动相关资源的合理配置和有效利用，以实现学校资产的保值和增值。

随着1998年中国楼市结束福利分房时代进入货币化购房时代，成立于1992年的北大资源开启市场化扩张。2012年底，北大资源开始转型房地产开发和商业地产运营。实际上，北大资源集团作为一个校办房企，基于这个特殊背景，其运营模式明显不同于其他房企。

北大资源前述高管告诉《每日经济新闻》记者：“我们的项目开发并不是‘快周转’模式，而是以‘产城融合’的理念做开发，天津就是一个典型的样本。”

早在3年前，北大资源与天津东丽区政府签订战略合作协议，目前已落地北大附中、国家级科技企业孵化器——北大科技园、住宅项目落地北大资源·阅府。北大资源还引入了北大附中天津东丽湖分校，目前该分校的师资力量全部由北大附中直接投入，于2015年9月招生。

“我们更多的是把北大和方正集团的优质资源引入，这些资源正是他们急需的。”上述高管表示，5月份北大资源与盐城签署协议，明确将在盐城的产城融合开发实践中导入北大科技园、方正软件技术学院等优质科技、教育资源，打造一个科教小镇。

据悉，这种“产城融合”的模式让许多地方政府心动不已。截至目前，包括天津、江苏盐城等地已与北大资源签署了类似城市运营的协议。

前5个月销售晋级70强

公开资料显示，截至2016年底，北大资源在20余个中心城市累计开发项目50余个，总开发面积超过2000万平方米。

目前，不少房企主动寻求与高校合作，纷纷搭建科研平台，提升“软实力”，谋求战略转型。北大资源上述高管表示：“像其他房企与高校联合更多的是体系外的结合，而我们是体系内的沟通，这是最大的不同，体系内部的沟通会更顺畅一些。”

以重庆的北大资源江山名门为例，依托北大招牌，目前其引入了北大附中幼儿园、北大书院、北大资源大讲堂和北大重庆校友会会馆等优质资源。

伴随房地产市场进入白银时代，单一的造房子难以满足越来越苛刻的购房消费需求。北大资源上述高管表示：“谁的项目品质好，附加值高，消费者自然会有对比，我们可以依托引入别人没有的优质资源，依托北大、方正的科技、健康和教育资源等。”

房地产业竞争日趋激烈，迫使北大资源必须谋变。谈及转型，前述高管表示：“科技、大健康为主的产业地产将是我们的重点发展方向。”他强调，这是北大资源新的5年战略方向，未来在产学研一体方面的优势将更加明显。

2016年财报显示，北大资源签约销售额实现134亿元，同比增长95.6%，未来在土地获取上重点深耕准一线和重点二线城市，不排除以收并购的方式进一步拓展公司业务。