中昂地产花6.1亿拿下重庆巫山50万方项目

每经实习记者 冯颖祎 每经编辑 罗伟

6月6日，中昂地产集团有限公司（以下简称中昂地产）官方网站对外披露，其经过41轮竞价、斥资6.1亿元一举摘得重庆巫山县WS2011-1号等8宗地块，地块总面积达14.16万平方米，规划总建筑面积逾50万平方米。

公开报道显示，2016年11月，中昂地产董事长易如波等公司高管曾到重庆巫山江东旅游新城开发项目进行考察。易如波当时表示，巫山江东旅游新城开发项目符合该集团长远发展规划，下一步将进行充分论证，尽快拿出具体开发实施方案。

据中昂地产官网介绍，该项目规划电梯花园洋房、品质高层住宅、滨江高端商业、五星级酒店以及精品公寓，将打造成为巫山城市地标性的高端住宅及滨江风情商业。

中昂地产一位内部人士介绍：“目前项目的规划还没定，有可能会有一些旅游的因素在里面。”记者查阅土地出让文件名称发现，这8宗地块起始总价约为3.44亿元，按照中昂地产官网6.1亿元的总价来算，此次交易溢价77%。

前不久，《每日经济新闻》记者曾深度报道过中昂地产在河南新乡、广西南宁、广东佛山等频频高溢价拿地，试图进行全国化迅猛扩张。

作为资金密集型产业，一个房地产项目的资金量往往很大，开发商一般都会有向银行等金融机构的贷款来补充资金，项目周期越长，贷款部分资金的使用成本就越高。这还包括银行因开发商还款周期变长而带来的坏帐风险。所以，项目高周转率对开发商说显得十分重要。

如今的房地产行业，已进入新一轮“规模”加速赛，年销售额几十亿元的，拼命往百亿元规模跑；年销售额100亿元的，就冲500亿元阵营……无论哪个阶段，要做大规模，高周转已经是一种主流做法，但需要房企对产品具有较强的风险把控能力。

中昂地产作为一家总部设在北京的开发商，曾在北京市房山区的阳光邑上小区新房交付时遇到过麻烦，截至目前该问题已解决完毕，但重庆中昂星汇项目业主也曾进行了投诉。

重庆中昂星汇小区的一位樊姓业主告诉《每日经济新闻》记者：“我是2015年5月30号验收的房子，规定是收房后180日个工作日解决房产证，但是一直到现在还没有解决。”当他到当房管所去询问时，却被告知开发商目前缺少一个相关材料。

记者查询重庆市政府公开信箱发现，以“中昂”为关键词搜索，涉及若干条信息，从2016年5月至今，主要问题集中在中昂星汇商品房未拿到房产证等问题。