中国金茂22亿公司债被“中止” 反馈意见曝“高价地”争议

每经实习记者 冯颖祎 每经编辑 余冬梅

近日，《每日经济新闻》记者从上海证券交易所（以下简称：上交所）债券项目信息平台获悉，中国金茂控股集团有限公司（00817）（以下简称中国金茂）拟发行22亿绿色公司债券项目显示为“中止”状态，更新日期为2017年6月2日。

今年年初，中国金茂在回复上交所《关于中国金茂面向合格投资者公开发行公司债券上市预审核反馈意见的回复》（以下简称《回复》）中，针对房企公司债的新标准，如是否涉及地王等方面产生了争议。

2016年“9.30”新政之后不到1个月，上交所下发《关于试行房地产、产能过剩行业公司债券分类监管的函》，明确规定在楼市调控期间，如果房企在重点调控的热点城市存在竞“地王”、哄抬地价等行为，则不得发行公司债券。

记者细读《回复》发现，中国金茂的保荐人和融资顾问中信建投表示，中国金茂在重点调控的热点城市不存在竞“地王”，哄抬地价等行为，还强调称网络媒体报道中的“地王”，通常为宣传效果含有过度解读成分，他们对网络媒体中对发行人报道的典型项目进行了查询，经过比对相同城市、相近时间的土地拍卖情况，发行人竞拍项目成交单价并非最高。

记者查询媒体报道发现，2015年10月底，中国金茂以38.84亿元总地价、楼面价2.15万/平米拿下杭州市滨江宅地（36号），刷新了当时杭州总地价和楼面地价的新高，成为当时“总价地王”和“单价地王”。

媒体报道还显示，2016年6月初，中国金茂首开联合体以总价64亿元，楼面价3.31万/平米拿下庆隆单元GS0305-05地块，溢价高达93.02%，刷新融信当年5月份创下的拱墅区“单价地王”纪录。

对于这两个项目，中国金茂在回复中以“2016年3月,某公司以楼面地价4.5万/平米的成交单价取得了杭政储出2016[1]号地块,高于发行人项目的成交价格。”为佐证。实际上，杭政储出2016[1]号地块是绿城以37.35亿总价竞得，楼面价4.53万元/平米。

2017年5月，上交所有23家企业发债被“中止”。据《每日经济新闻》记者不完全统计，被中止发债的企业中包括奥园集团、保利地产、珠江实业、海伦堡地产等11家房企。

国泰君安分析师刘斐凡分析指出，在当前监管收紧的情况下，资金面收紧使得利率上升，债券发行减少，房企发债进一步收紧是趋势。

不过，中国金茂一位内部人士向《每日经济新闻》记者表示：因为公司融资渠道很多，所以这个中止对公司没有什么明显的影响。