成都有银行首套房利率上浮10% 拷问刚需购房热度

每经记者 蔡雅芸 每经编辑 宋思艰

“因为大银行房贷利率没有折扣，我只有在小银行贷款可以打九折，今天已经围着成都11个区跑了一圈了”。 

在成都房贷利率上浮刷爆朋友圈的6月6日，一位首套房购房者向《每日经济新闻》记者如是说。

记者向民生银行多方核实了解到，在6月5日当晚10点左右，民生银行在内部发了通告，要求首套房利率上浮10%。

据其内部员工介绍称，主要原因系民生银行在该业务上的定价有所上升，为了保持一定的利润水平，决定上调利率幅度。

另外，记者从五大行之一的工商银行独家获悉，目前仍执行首套房95折利率，但想要获得95折利率的购房者，要具备非常良好的征信记录。

西南财经大学副教授刘璐在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，这样的房贷利率上浮将会呈现大范围扩散的趋势，房贷利率作为房地产调控中的重要一环，对楼市的调控力度是十分强大的，也就相当于是对购房者的“定向加息”。

对后续的影响，刘璐认为，一方面，购房者的购房成本上升，会消除一部分购房热情；另一方面，银行政策收紧也意味着开发商的融资成本会上升。同时由于房贷周期较长，利率上升产生的成本分摊在每个月中，那么对价格不敏感的购房者可能不会太在意，但从长期来看，房贷利率的上升对投资客的行为是有消极影响的。

据记者计算，如果按照基准利率1.1倍利率计算，首套房200万贷款，期限20年，利息将从基准利率下的120.7万元上升至1.1倍利率下的134.8万元，多出了近14万元的成本。

记者从融360看到，目前成都市场上包括建行、农行、中信银行、中国银行等银行，呈现的首套房利率折扣仍为9折。

但记者向农行了解到，目前农行执行首套房基准利率.另外，目前广发银行、重庆银行、邮政储蓄银行执行首套房基准利率，华夏银行、渤海银行执行首套房利率95折。

根据《证券日报》的报道，北京目前几乎全部银行都在实行基准利率，目前已有个别银行利率上浮至基准10%。

易居智库研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示，成都紧随着北京、上海一线城市的利率上升，说明成都与一线城市对楼市调控的步伐一致，调控力度在加强。