与如今炎热的天气相反，北京的房地产市场似乎正在快速降温，而催化剂则是房贷利率的上浮。
《证券日报》记者近日连续走访多家银行和房产中介了解到，从5月末到6月初，不到一星期的时间，北京地区首套房商业贷款利率已经从最初部分银行可申请九五折到几乎全部银行实施基准利率，再到昨日起个别银行首套房贷款利率上浮10%。
首套房贷款“起步价”为基准利率
从去年“9·30新政”到今年“3·17新政”，北京地区楼市调控升级。今年以来，房贷利率也经历了几次重要的调整：元旦过后，北京绝大多数银行将首套房贷款利率折扣从八五折上调至九折；3月21日，北京地区16家银行将首套房贷款折扣从九折上调至九五折；五一节后，北京地区8家银行将首套房贷款利率折扣从九五折上调至基准利率；端午节后，北京地区绝大多数国有大行、股份制银行、城商行的首套房贷款利率回到基准利率；6月5日，北京地区个别银行的首套房贷款利率将在基准利率基础上上浮10%。
5月末，《证券日报》记者走访北京地区部分银行和房产中介了解房贷利率的执行情况。多家房产中介的经纪人表示，“目前中介合作的银行仍有少数可批九五折，但需要购房者的征信记录良好，月工资需要完全覆盖月还款额的2倍，并且工资证明和工资流水缺一不可。”同时，多位经纪人提醒本报记者，如果已经看好了房子，应该尽快走网签流程，“说不定哪天利率就没有折扣了”。
房产中介的说法也得到了多家银行的证实。《证券日报》记者5月末走访咨询的几家银行的工作人员对本报记者表示，“目前利率还有九五折优惠，不过有传言称，总行会在5月31日发通知取消折扣。”
端午节后，《证券日报》记者再次咨询了上述银行的个贷专员，银行工作人员表示：“首套房贷款利率从6月1日开始执行基准利率，以网签日期为准。”
多家房产中介的经纪人也对本报记者表示，“从6月份起，除了个别外资行，首套房贷款都是基准利率了。”对于执行基准利率的时间节点，房产中介的回答则相对谨慎：“我们不敢保证是以网签时间为分界线，因为银行的通知并不会发给我们，即使网签和面签时都是按照九五折申请，但6月份批贷也可能没有折扣，一切以银行的通知为准。”
昨日，《证券日报》记者在发稿前获悉，北京有个别银行首套房贷款利率将在基准利率基础上上浮10%。某房产中介的经纪人告诉本报记者：“收到银行通知，从6月5日起，首套房贷款利率较基准利率上浮10%，目前确定的有一家农商行，不排除其他银行也会很快跟进。”
本报记者进一步咨询上述银行的贷款专员得到了确定的回答，同时该银行工作人员告诉本报记者：“新的房贷利率政策以6月5日为分界线，网签日期在6月5日前的，仍按照基准利率执行。”
多位房产经纪人还告诉本报记者：“目前批贷的时间通常在3个-10个工作日，但是放贷一般需要一个月以上时间，一买一卖的换房客户需要留意一下时间点，避免因突发情况凑不齐首付款。”
少数外资行房贷门槛高价格低
值得一提的是，目前，北京地区各房产中介合作的银行也不太一样。《证券日报》记者走访的三家房产中介，主动推荐的合作银行都未重叠。不过，无论哪家房产中介都补充表示：“还是以客户的要求为准，对贷款银行有要求的购房者可以提前说明，我们都可以协助联系。”
此外，目前还有个别外资行实施的首套房贷款利率仍有折扣。以汇丰银行为例，《证券日报》记者咨询银行住房贷款专员获悉：“购房按揭贷款目前最低可获批九二折，同时要求最低贷款金额为50万元，并对房屋年限提出要求。”
而房产中介则告诉本报记者，“汇丰银行一般能获批九五折利率优惠。同时，该行对购房者的征信记录、工作单位、收入情况、工资流水以及所购房屋都有严格的规定。”
房贷利率的上涨对于购房人而言，毫无疑问意味着综合成本的增加。
按照贷款300万元测算，25年期等额本息还款，首套房贷款执行基准利率时，月供为17363.36元；如果贷款利率按照基准利率上浮10%，月供为18226.07元，月还款额增加862.71元，25年的还款总额增加258813元。
此外，北京二手房近期成交量也呈现明显下滑的态势。北京市住建委官方数据显示，5月份，北京二手房住宅网签量为10801套，环比4月份下滑36%，创下2015年2月份（8672套）以来的最低值。
有业内人士表示，由于近期出台的各项楼市调控，北京二手房市场的投机现象得到遏制，改善型需求也多放弃或延缓购房计划。伴随着各项调控政策的推进，北京购房市场在未来一段时间或将持续降温。
证券日报 记者 刘萌
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