成交量创两年多来最低！北京二手房价降了吗？真相是……

节假日不休息，这是房地产中介给人普遍的印象。但这个端午节前后，央视记者走访后却发现，以往坐满了经纪人、电话铃声不断的中介门店，如今多是一片冷清。

有些媒体报道称，北京二手房房价出现下跌、部分地区甚至跌了20%，北京房价迎来拐点。很多人似乎并没有明显感受，这是为什么？房价真的迎来了拐点吗？楼市真实情况到底怎样？

北京二手房交易创2015年2月来最低

据一家房地产中介门店，进入5月份以来，一个月一单生意都没做成的经纪人很多。据一家中介公司的数据显示，自3月以来，他们经手的房屋交易出现了前所未有的7周连降。4月最后一周的带看量仅为高峰水平的三分之一。

而从网签数据看，北京市住建委的数据则显示，5月全月，北京二手住宅共网签10801套，创下2015年2月以来的最低值。

国家统计局数据显示，今年前3个月，北京二手房价分别保持着环比上涨0.9%、1.3%和2.2%的涨幅；但随着“3·17” 楼市调控新政陆续出台，4月开始二手房房价开始停止上涨。

涨幅远远大于目前下跌幅度

从5月的数据来看，看房的人少了，成交量也降了，中介公司公布的数据更是显示：房价开始降了。但这一结论，很多人却似乎并没有明显的感受，这是为什么呢？

在北京西三环附近的一家房地产中介门店，谈到近期的房价，门店区域经理坦言，从报价来看，房价确实在下降。而从实际成交情况来看，2017年5月份，北京二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12个区中，多达8个区的成交均价都在下跌，仅有4个区的价格上涨。

房价降了，但为何买房人感受不到这种降幅呢？业内人士表示，北京二手房房价下降，这个“下降”是与今年业主挂牌报价最高位的时候相比较而言的，而从去年到今年，北京二手房价上涨的幅度，要远远大于目前下跌的幅度，所以目前的回落不过是朝着今年初的水平在调整。

房价降的是个别区域 不代表整体

业内人士认为，虽然房价略有下降，但降的只是一部分，购房者大可不必把部分媒体报道的房价迎来20%降幅当做市场真实反映。这只是个别企业、个别区域、个别项目的降幅，不能代表整体。

此外，不少媒体报道称，中介费已开始全面下降。但多家中介官方回复称，中介费降价属于店面自身行为，没有统一安排。据了解，目前多数中介门店对外的中介费报价虽仍是2.7%，但实际成交往往会根据具体情况给与一定折扣，介于2%—2.2%之间。

房地产业PMI连续三个月回落

今年3月以来，各地集中连续、多次出台了各类调控政策，使得买房人群急剧萎缩、成交量下跌明显，不同程度地影响到了二手房、新房的交易。

近日中国物流与采购联合会、国家统计局公布的数据显示，5月非制造业PMI行业数据中，房地产业商业活动指数连续三个月环比回落，新订单指数创年内阶段性低点，均在50%以下。在业内人士看来，这样的指数变化，表明房地产相关调控政策效应已有所显现。 

（来源：央视新闻（ID：cctvnewscenter），编辑：史萌，原标题：成交量创两年多来最低！北京二手房价真的降了吗？央视记者调查，结果是......）