每经实习记者 董青枝
6月1日，广东珠海成功出让三宗用地，三宗用地均采用“限地价+竞配建”的出让方式。其中，曾陷入债务涡旋而如今高调现身土拍市场的佳兆业备受关注，最终其以最高限价7500元/平方米、总价约2.17亿元加增配2820平方米人才住房的价格竞得地块拿下斗门商住地块。
珠海大规模的土地出让序幕已拉开，据房天下数据统计，6月份珠海将有10块住宅地进行拍卖，且均采用“限高价+竞配建”的拍卖方式。
美联物业全国研究中心总监何倩茹在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，目前限制最高出让总价+竞拍配建面积已成为国内热点城市宅地出让的标准条件。
“限地价+竞配建”成土拍标配
调控政策加码，楼市逐步降温，但土地市场依旧火热。为求降温，珠海此次出让的3宗地块均采用“限地价+竞配建”的方式出让。
佳兆业集团旗下公司珠海市佳骏投资有限公司以最高限价7500元/平方米、总价约2.17亿元加增配2820平方米人才住房的代价，拿下斗门区乾务镇珠峰大道北侧的珠国土储2017-22商住地块，土地面积1.6万平方米。
佳兆业表示，此次竞拍是佳兆业继斗门御金山项目后的再次扩张，该地块位于乾务镇中心，距离佳兆业珠海御金山项目仅5分钟车程，看好珠海作为粤港澳大湾区的发展潜力，后续会继续在珠海寻找合适的项目，加大布局。
珠海万华地产以总价2.08亿元、单价4000元/平方米+配建面积5044平方米的代价，拍下位于高栏港经济区平沙新城铭恩路西北侧、平海路东北侧的珠国土储2017-16商住地块，该土地面积为2.6万平方米。三一海洋重工以总价约2.59亿元、最高限价5000元/平方米+配建面积11975平方米的代价，拍下珠国土储2017-26地块，规划为二类住宅及其服务设施、商业用地。
同一天，中洲控股以最高限价16.13亿元+34500平方米配建，拿下顺德大良逢沙大道北一宗4.89万方的商住地块，首次进驻佛山。
何倩茹分析称，目前“限地价+竞配建”已成为国内热点城市宅地出让的标准条件。这一做法首先可以避免地王；其次可以增加人才住房或保障房的供应面积。
6月珠海将出让约10宗地
房天下数据显示，6月份珠海将有10块住宅地进行拍卖，唐家湾镇5块，平沙区2块，斗门区1块，横琴1块，洪湾1块。其中于5月2日珠海市国土资源局挂牌推出的8宗各类土地中，二类纯住宅用地4宗、商住混合用地4宗，总出让面积约15.66万平米，总起始价约35.11亿元，且均采用“限高价+竞配建”的拍卖方式。
何倩茹表示，目前珠海房地产市场整体比较稳定，但新增入市的楼盘不多。增加土地供应，能保证新楼盘的供应不会出现断层，达到保证中线平稳的预期。
珠海市统计局数据显示，今年前4月，珠海全市一手商品房销售面积116.70万平方米，同比下跌47.7%，待售面积183.64万平方米，同比增加11.6%。房地产投资增速有所加快，前4月同比增长4.6%。
随着楼市限购政策升级，客户入市意愿较低。业内人士认为，短期内楼市处于相对低迷的阶段，长期来看，粤港澳大湾区的核心区位，横琴自贸区不断壮大，港珠澳大桥通车在即等利好一一兑现，珠海楼市依旧向好。
第一太平戴维斯华南区董事长林木雄表示，未来若能发挥粤港澳湾区在空间和功能上的聚集效应，实现不同城市自身产业优势，长远而言湾区内所有城市的房地产价值都会有很大的受益。
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