重庆国企密集“抛售”旗下房企 一线地产商闻风而动

每经记者 蔡雅芸 每经编辑 余冬梅

重庆多家国企正在密集处置旗下房企股权。

据《每日经济新闻》记者不完全统计，重庆联交所官网近期相继挂牌了包括重庆新华书店集团、重庆建工集团和重庆钢铁朵力房地产有限公司、重庆钢铁集团建设工程有限公司、重庆商社集团有限公司等多家国有企业在内的旗下资产。

嗅觉敏锐如恒大、协信这样的品牌房企已采取先机，重庆新中地产董事总经理何伟坚在接受记者采访时表示，如今重庆的土地市场如此紧俏，地方国资的处理正好满足了房企对规模增长的需求。

标的公司存货减值5.5亿

就在5月12日，重庆联合产权交易所刊登了三则项目挂牌公告，分别是“重庆同景共好置地公司49%股权及60313.07万元债权”、“重庆同景文浩置业公司51%股权及3629.5万元债权”、“重庆同景文龙置地公司49%股权”，这三个项目的挂牌底价分别为6.8740亿元、1.01亿元、7520万元，转让方均为重庆新华书店集团房地产开发公司。

根据转让信息，上述三个项目将进行捆绑转让，若形成竞价，则竞价起始价为三个项目挂牌价的总和（8.636亿元）；成交价的增值部分按各项目股权对应挂牌价的比例进行分摊。

值得注意的是，重庆同景共好置地有限公司的存货评估减值减5.4931亿元，减值主要原因为璧山同景国际城项目ABCD组团账面已发生资金利息5.3535亿元，占建造总成本比例21.90%，EFG组团待开发土地上分摊的资金利息为1.5911亿元，由于资金成本过高，使得本次评估减值。

记者查阅重庆国税局网站披露的欠税信息发现，重庆同景置业在2015年第2期、第3期、第4期分别欠企业所得税6250万元、6250万元及2102.52万元，到了2016年1季度，仍欠企业所得税1445.31万元。

不仅如此，根据国家企业信用信息的披露，该公司两笔有效股权出质分别登记于2016年2月26日及2017年5月4日，总额为15442.8万元，但是，其中一笔11809.2万元的股权金额，分别在2015年12月22日及2016年1月7日进行过两次登记，但皆为失效，原因分别是质权人放弃质权及主债权消灭。

从联交所披露的信息可以看到，重庆同景文浩置业、同景共好置业的股东分别由重庆新华书店集团房地产开发公司持有51%、重庆同景置业有限公司持有49％，同景文龙置业则由同景置业持有51%，新华书店集团持有49%。

上述同景系的公司，截至2017年4月30日分别负债7764.4万元及2851.16万元，占总资产比例43.7%及35.8%。

断臂求生引入大鳄

记者查询国家工商信息发现，重庆新华书店集团的子公司重庆同景置业有限公司的股东里，同景集团有限公司已经去除，剩下恒大重庆有限公司以及重庆顶添置业有限公司。

而恒大与同景的接触在2016年就看到端倪。记者从重庆市城乡建委网站公开的信息看到，在2016年12月2日重庆市城乡建委回复购房者的投诉中称“重庆同景置业有限公司因经营问题，现目前正在和恒大地产进行股权置换或收购事宜，公司银行账户被暂停业务，无法支付，公司维修整改工作暂停。”

事实上，从2013年12月重庆同景置业以底价10.2681亿元拿得沙坪坝区建筑面积为48.95万方的大学城地块后，其土地储备再无更新。何伟坚说，利润薄弱是摧毁这些中小房企的一大因素。

而正合地产重庆机构总经理杨倩则向记者表示，“同景在重庆的项目全卖了，但是同景还有其他产业在做。”

记者查阅历史公告发现，在恒大收购之前，中渝置地就进入过同景置业。从2007年开始，中渝置业收购同景52%股权，到2011年4月，中渝分两次共耗3.05亿，拥有同景国际城61%股权。而后同景分别于2011年及2015年从中渝手中购回了61%的股权。

这不仅仅是个例。就在3月26日，协信集团官网称于2017年3月14日经重庆联交所确认重庆城市公司已正式获取“大竹林商社项目”，成交价为15.53亿，也就是重庆商社集团有限公司全资子公司中天实业有限公司100%股权和全部债权。值得一提的是，协信集团这一资本动作背后，绿地集团也是该渝派大型房企的战略股东之一。

根据公开资料，大竹林项目于2012年9月18日由重庆商社旗下子公司中天实业、重庆百货、商社汽贸三方组成联合体以14.7669亿元的底价拿下，但在此后的五年里几经周折，原先商业计划皆未成形。