楼市调控压力下 火热的澳洲房价17个月来首度下滑

17个月以来，火热的澳大利亚楼市终于出现了回调。

澳大利亚房地产研究机构CoreLogic最新的数据显示，5月，澳大利亚全国房价普遍出现下滑，相比4月下滑了1.1%，同比上涨8.3%。

具体城市方面，霍巴特是环比跌幅最大的城市，房价相比4月下挫近5%。悉尼房价环比下滑1.3%，墨尔本下跌1.7%，这两个城市4月的房价增速降到了16个月的最低水平。

而就在周三，花旗首席经济学家Willem Buiter指出，澳大利亚出现了“惊人的房地产泡沫”：““最好立即予以关注，以实现房地产市场的软着陆，”“如果这些事情处理不当，有可能触发周期性衰退”。

在监管机构的压力下，澳大利亚的大型银行一直在收紧贷款标准，包括提高只付息贷款（interest-only loan）的利率，限制银行贷款增长速度，加大贷款请求的评估力度等。

在澳拥有最大规模按揭贷款的澳洲联邦银行（CBA）计划自6月10日起，新增的只付息型自住性房贷的首付比例将提高两倍，由5%提到至少20%。新增的只付息型投资性房贷首付比由10%提高到20%。

今年3月，澳洲银监会要求，银行新发放房贷中只付息贷款不得超过30%。

不过房价的回调也并非那么的罕见。CoreLogic研究部门主管Tim Lawless对ABC表示，五月的房价疲弱有季节性因素，经季节调整的5月房价微升0.1%。

Tim Lawless也提到，未来澳大利亚楼市或有2-10%的估值滑坡，但他强调，该国不会面临房价崩盘。”一定程度上的纠偏后，长时间强劲的增长依旧可期。“

Tim Lawless还特别，悉尼楼市有60%是由投资者驱动，因此悉尼相比于其他城市更容易暴露在房价下行的风险中。悉尼房价在过去的五年间急速上扬，累计涨幅约在75%。

（来源：华尔街见闻，作者：陶旖洁）