每经实习记者 程成 每经编辑 曾健辉
在房地产市场，特别是商品住宅市场隔三岔五受到调控的背景下，不少房企选择多元化业务布局，规避商品住宅市场的周期性风险。
4月11日，住建部联合建行授信1000亿元支持特色小镇建设；3月底，广东成立总规模1000亿元的特色小镇建设发展基金；3月份召开的全国两会上，“特色小城镇”首次被写入政府工作报告。此外，克而瑞数据显示，去年国内旅游总收入3.9万亿元，同比增长14%；旅游人数总计44.4亿人次，同比增长11%。文旅产业进入发展快车道。
以特色小镇为代表，不少房企布局文旅产业，并将其视为新一轮蓝海，加码投资、扩张版图。5月26日，荣盛发展（002146，SZ）发布公告称，其控股子公司荣盛康旅与焦作市修武县签订框架协议，共同建设“云台古镇”、修武县特色商业区等项目。
150亿文旅项目落子焦作
根据公告，荣盛康旅计划投资150亿元，建设云台古镇项目、修武县特色商业区整体开发项目、东湖相关区域的开发项目、云台山相关区域的开发项目。至此，荣盛发展的康旅版图再度扩军。
值得一提的是，焦作市旅游资源丰富，其中的首批国家5A级旅游风景区——云台山风景区及太极拳发源地——陈家沟，是当地最具名气的两张名片。
根据规划，荣盛康旅将“云台古镇”打造成为依托不同生态主题景观的文化旅游综合体，将修武县特色商业区打造为集游客服务、商贸物流、餐饮娱乐和文化体验等功能为一体的旅游综合服务区。云台古镇项目建设用地面积920亩，其中古镇部分620亩、配套居住用地200亩、精品客栈用地100亩，总投资20亿元以上，建设周期3年。
值得注意的是，成立于2015年底的荣盛康旅，通过短短一年半时间，已在河北秦皇岛、保定野三坡、承德、邢台、衡水，湖北神农架，安徽黄山、九华山，江苏南京，海南陵水，四川广汉和陕西西安等地布局14个康旅项目，此外，其还控股了美亚航空。
荣盛康旅投资有限公司总裁陈斌此前曾表示，未来将继续以不低于1000亿元投资于全国旅游产业升级、乡村民宿打造和特色产业小镇建设。
房企加速布局文旅
国内较早布局文旅产业的华侨城，拥有“欢乐谷”等主题乐园品牌，文旅产业已是其三大核心产业之一。去年，华侨城A（000069，SZ）实现文旅产业收入160亿元，同比增长30%，占总营业收入的45%，较上年上升6.9个百分点。入园游客达3120万人次，连续三年位居全球主题乐园集团前四强。
2016年5月至今，华侨城先后与深圳、秦皇岛、郑州和三亚等地签约，合作建设14个特色小镇、文旅项目等，匡算总投资在3000亿元以上。
于近年坚决实施轻资产转型、去地产化的万达，其文旅产业发展的同样有声有色。2016年，万达实现营收2549亿元，同比增长3.4%。其中，文化集团实现营收641亿元、同比增长25%，旅游产业实现营收174.3亿元、同比增长37.1%，儿童娱乐收入5.2亿元、同比增长137.8%。而随着合肥、南昌等地“万达城”相继开业，万达的文旅产业也将步入快车道，进入收获期。
成立于2015年的恒大旅游集团，其文旅产业目前发展迅猛，《每日经济新闻》记者注意到，去年底至今年年初的短短1个月时间，其曾先后在江苏、贵州、湖南和河南等地签下6个恒大童世界项目。
对近来房企扎推布局文旅产业，优淘城总裁薛建雄却持谨慎乐观态度。“中国人口数量世界第一、经济体量世界第二，近几年消费也呈两位数增长，文旅产业发展空间还很大，”薛建雄告诉《每日经济新闻》记者：“但近几年不少房企跟风布局文旅产业，供应量已成偏大趋势，进得早的退得及时就能挣大钱，晚进入的话很可能会被套住。”薛建雄认为，未来文旅行业企业的竞争，将会是各自企业专业运营能力的竞争。
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